Anna Paulownastraat 22

Omschrijving

KORT
Prachtig herenhuis (174 m²) met fraaie opbouw in één van de mooiste wijken van Groningen, de Herewegbuurt. Een ideale mix van stadse allure en een dorps karakter. Volop authentieke details. Een plaatje om te zien!

OMGEVING
De Herewegbuurt is een gewilde wijk aan de zuidkant van de stad. Vrijwel alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid, evenals de uitvalswegen (A7 en A28). Slechts een paar minuutjes fietsen naar het centrum. Ook dichtbij het hoofdstation en station Europapark, scholen, winkels, Sterrebos en het Zuiderplantsoen.

INDELING Begane grond: grandioze entree, fraaie tochtportaal met originele deuren, hal met prachtige granito vloer, modern toilet en garderobe, lichte en heerlijk riante woonkamer (hoogkant eiken vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin). Nette dichte keuken (7 m²) met tijdloze uitstraling (inbouwapparatuur grotendeels vernieuwd in 2021), bijkeuken (5 m²) en berging met aansluiting voor wasmachine en praktische bergruimte.Eerste verdieping: ruime overloop en modern tweede toilet, maar liefst 4 slaapkamers (14, 13, 7 en 6 m²). Voorts de badkamer (6m²) met een chique uitstraling.Tweede verdieping: prachtige opbouw (2005) met veel glas en een heerlijke ruimte van maar liefst 40 m²! Tevens met derde toilet en wastafel.

TUIN
Heerlijk besloten achtertuin. Ligging op het noordwesten maar door de diepte (ca. 10 meter) ook zonnig. Via de grote houten berging van maar liefst 21 m² is een handige achterom te bereiken.

ALGEMEEN
- met liefde bewoond;
- door de jaren heen goed onderhouden;
- schilderwerk buiten 2023;
- knipvoegen voorgevel 2018;
- huis bomvol sfeer;
- bouwjaar 1920;
- goed geïsoleerd;
- energielabel C;
- HR++ beglazing (2023);
- zonnepanelen (2019, 11 stuks);
- wanden voorzien van strak stucwerk;
- cv-ketel HR combi 2018;

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf juli 2024

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: C