Bastion 2

Omschrijving

KORT
Op een gewilde locatie aan de rand van de prachtige woonwijk De Linie ligt deze luxueuze en robuuste stadsvilla (ca. 210 m²) met dubbele parkeerplaats. Modern en kubistische vormgegeven. Hij springt er uit door zijn vormgeving en speciaal metselwerk. Het betreft een uniek, onder architectuur gebouwde villa met hedendaags comfort. Voor liefhebbers die stads, maar toch groen en rustig willen wonen.

PRIJS
De genoemde prijs van 835.000,- k.k. euro is een koopsom, over de prijs wordt niet onderhandeld.

DE LINIE
Het woonhuis is gelegen in de kleinschalige jonge woonwijk 'De Linie' bij het Europapark. De nabijheid van het centrum van Groningen en de uitstekende verbindingen met het stedelijk netwerk geven het Europapark een sleutelpositie. De wijk is dus uitstekend bereikbaar, per auto, fiets én met het openbaar vervoer. De gewilde woonomgeving kenmerkt zich door een compacte bouwwijze met veel kubistische woningen. De wijk is autoluw, kinderrijk, voorzien van diverse speelplaatsjes en heeft zelfs een zwemsteiger voor jong en oud.

INDELING
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, chique wenteltrap naar de eerste verdieping en een heerlijk ruime leefkeuken van maar liefst 30 m² (v.v. kookeiland en inbouwapparatuur). Via dubbele openslaande tuindeuren naar buiten: een heerlijk besloten tuin op het zuiden met meerdere zonneterrassen. Verder een smalle werkkamer met buitendeur (8 m²) met wastafel, een toilet en een berging/bijkeuken (4 m²). Eerste verdieping: overloop, toilet met fonteintje, royale woonkamer (ca. 40 m²) met hoog plafond en pantry, ruim balkon op het zuidwesten (8 m²) en een bijzondere, royale slaap-, werkkamer. Tweede verdieping: overloop, toilet met fonteintje, 2 slaapkamers (17 en 26 m²). De grootste (met dakterras/patio van 14 m²) kan eventueel opgedeeld worden in 2 slaapkamers. Voorts bevindt zich op de verdieping nog een verzorgde ruime badkamer (13 m²) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wasruimte.

TUIN
Nette besloten (zonnige!) tuin gelegen op het zuidwesten. Ca. 80 m². Aan de voorzijde een carport voor 2 auto's. Verder een praktische berging.

LICHT
Het geheel is optimaal geïsoleerd, uitstekend onderhouden en biedt riante ruimtes met hoge plafonds en veel woongemak. Bij het ontwerp is rekening gehouden met natuurlijk lichtinval. Door de grote ramen, hoge plafonds en een fantastisch groot elektrisch te openen dakraam van 2x2 meter heeft men gegarandeerd prachtig lichtinval.

ALGEMEEN
- zeer comfortabel huis;
- met stoere uitstraling;
- optimale isolatie;
- energielabel A;
- 10 zonnepanelen (maart 2023);
- volledig vloerverwarmd;
- woonoppervlak: ca. 210 m²;
- inhoud: ca. 740 m²;
- perceeloppervlak: 195 m²;

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- genoemde prijs is een koopsom, over de prijs wordt niet onderhandeld;
- aanvaarding vanaf mei 2024.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Halfvrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A