Bernhardlaan 31a

Omschrijving

KORT
Keurige, uitgebouwde en verrassend ruime (163 m²) helft van dubbel woonhuis met garage/bijkeuken (16 m²), berging en fijne zonnige tuin. Zeer goed onderhouden, energielabel A+ en een heerlijk gezinshuis.

OMGEVING
Het woonhuis ligt in de westelijke stadswijk Hoogkerk met uitstekende fiets en busverbindingen naar het stadscentrum van Groningen. Het woonhuis ligt nabij winkels en scholen en is uitstekend bereikbaar via de A7.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en modern toilet (2021). De lichte en verlengde U-vormige woonkamer (63 m²!) is v.v. dubbele openslaande tuindeuren. De open keuken (2011) is v.v. een U-vormig keukenblok v.v. inbouwapparatuur. De garage is toegankelijk via de keuken en is omgetoverd tot een grote bijkeuken van 16 m². Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers resp. 16, 14 en 9 m². De badkamer uit 2019 heeft een chique uitstraling, heeft daglicht en is 6 m² groot.Tweede verdieping: zeer royale zolderruimte met grote vierde slaapkamer (31 m²) en met handig washok (6 m²).Derde verdieping: vliering.

BUITEN
Het woonhuis heeft een voortuin, een royale oprit en een geheel omsloten achtertuin. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en is bereikbaar langs de buitenzijde van het huis en heeft ook een achterom. De tuin ligt op het noordwesten (middag-avondzon). Verder een berging (7 m²) in de tuin met een fijne overkapping. Perceeloppervlakte is met 269 m² lekker royaal te noemen.

ALGEMEEN
- woonoppervlakte 163 m²;
- bouwjaar 2011;
- cv-combiketel HR 2023;
- vloer-, muur- en dakisolatie;
- isolerende beglazing met HR++ glas;
- 15 zonnepanelen;
- energielabel A+;
- inclusief waterontharder;
- instapklaar!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegrond op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur overdracht vanaf eind juli 2025.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 4
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A+