Boersterweg 71

Omschrijving

Liefhebbers van natuur en rust opgelet, deze energiezuinige, goed onderhouden en royale vrijstaande eengezinswoning (bouwjaar 2007, volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen) ligt op een riante en groene kavel, aan een weilandgebied met onder andere vrij uitzicht op grasland en een scala aan weidevogels, dit alles op slechts 10 minuten rijden van de stad Groningen. Het huis heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en thans twee riante slaapkamers op de verdieping. Hier kan je relatief eenvoudig drie of vier slaapkamers met een badkamer creëren.

Indeling:
Entree/hal (ca. 10 m²) met toilet, trapopgang en deur naar de woonkamer en slaapkamer. Gezellige L-vormige woonkamer (ca. 43 m² incl. keuken) met zicht op de voortuin en vanuit de keuken een onovertroffen uitzicht op het naast gelegen weilandgebied. De woonkeuken (inrichting in hoekopstelling) is eenvoudig ingericht en heeft een schuifpui naar de veranda en doorloop naar de bijkeuken. Handige bijkeuken (ca. 6 m²) met wasmachine aansluiting, CV ketel (2012) en loopdeur naar de tuin.Ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met zicht op de achtertuin en een deur naar de badkamer (ca. 6 m²) welke is voorzien van een douche, toilet en vast wastafel.

Verdieping: riante overloop (ca. 3 bij 6 m.) met vlizoluik en toegang tot beide slaapkamers. Daarnaast zijn alle aansluitingen voor een tweede badkamer en een extra toilet reeds aanwezig.Slaapkamer voorzijde (ca. 22 m²).Slaapkamer achterzijde (ca. 29 m²).Vier slaapkamers op deze verdieping zijn derhalve eenvoudig te realiseren.Ruime vliering, bereikbaar middels vlizotrap.

Rondom gelegen en fraaie tuin met gazon, borders, bomen en terrassen. De tuin wordt deels omzoomd door sloten en weiland en aan de achterzijde grenst het aan een speeltuin. De achtertuin is maar liefst ca. 20 meter breed. Er staat een ruime houten kapgarage (ca. 25 m²).De diepe voortuin is uitermate charmant: fruitbomen, een vijvertje en prachtig uitzicht.Door de vele bomen geeft de tuin een optimaal gevoel van privacy en daarnaast een heerlijk vrij vakantiegevoel!

Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe oprit met naast de zijgevel ruimte voor meerdere auto's.

Sint Annen ligt onder de rook van Groningen en heeft een dorpshuis. Voor de boodschappen ligt de dichtstbijzijnde super markt in Ten Boer, op drie minuten rijden.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie met prachtige Groningse vergezichten- royale kavel- met relatief kleine investering kun je hier een paleisje van maken.- kantoor aan huis is optie- gelegen aan de doorgaande weg richting Ten Boer, maar door de diepe voortuin krijg je daar weinig van mee- energiezuinig, energielabel A
- aanvaarding kan op korte termijn.

Kenmerken

• Ligging: Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A