De Waterjuffer 21

Omschrijving

Prachtig aan water en op steenworp afstand van de Onlanden gelegen, modern, comfortabel en luxe helft van een dubbel woonhuis (bouwjaar 2015) met L-vormige woonkamer, luxueuze woonkeuken, 4 slaapkamers, fraaie en strakke badkamer, ruime aangebouwde garage (thans in gebruik als bijkeuken met fietsenberging), eigen oprit voor twee auto's en een heerlijke, ruime en zonovergoten achtertuin aan het water. Op de begane grond vloerverwarming. Energiezuinig (A label, volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen), unieke locatie!

De Rietwijk (onderdeel van Ter Borch) is heerlijk wonen aan de rand van natuurmonument De Onlanden: vele recreatiemogelijkheden en op fietsafstand van het stadscentrum van Groningen, het Paterswoldsemeer, het Martini ziekenhuis en andere voorzieningen. In de wijk zijn o.a. basisonderwijs, kinderopvang en een huisartsenpost aanwezig. Vele wandel- en fietsmogelijkheden. A7 en A28 op 5 autominuten.

IndelingBegane grond:
Entree/hal (ca. 9 m²) met toilet, gardarobekast, meterkast en trapopgang.L-vormige woonkamer (ca. 37 m², samen met keuken ca. 66 m²!) met erker, strakke gietvloer en een sfeervolle gashaard. Aansluitend de royale en luxe woonkeuken (ca. 29 m²) met groot kook-/spoeleiland en een kastenwand die is voorzien van alle gemakken. De keukeninrichting is voorzien van: vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer, wijnkoelkast (2 zones), quooker, koffiezetautomaat en inductieplaat met ingebouwde afzuigkap in het plafond. Openslaande deuren naar de tuin en binnendoor naar kleine werkkamer (ca. 4 m²) en de bijkeuken.Bijkeuken (ca. 8 m²) met loopdeur tuin. Doorloop naar de berging (ca. 12 m²) aan de voorzijde met openslaande houten deuren naar de oprit.

1e verdieping: overloop met toilet.Drie slaapkamers van 9, 12 en 18 m², allen voorzien van gietvloer.Ruime en luxe badkamer (ca. 8 m²) voorzien van vloerverwarming, design ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop met vaste kast, opstelplaats van de wasmachine, CV ketel en de omvormer.Fraaie zolderslaapkamer van ca. 17 m².

Riante, fraai gelegen en zonovergoten achtertuin (ca. 10 meter breed en 13,5 meter diep, op noord), met terras, gazon, vaste houten loungebank, borders en aan de waterzijde een steiger. Via achterom bereikbaar. 's Zomers van de vroege ochtend tot de late avond zon en schaduwplekken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: ca. 173 m²- Perceeloppervlak: 363 m²- Schilderwerk 2021- 2 parkeerplaatsen op eigen erf- 16 zonnepanelen- waterontharder- mogelijkheid voor wasmachine aansluiting in werkkamer naast de keuken- Aanvaarding in overleg. Voorkeur oktober/november 2022

Voor de persoonlijke tekst van de verkoper, zie onze website.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A