De Waterjuffer 33

Omschrijving

Prachtig aan water en op steenworp afstand van de Onlanden gelegen, modern en comfortabel helft van een dubbel woonhuis met doorzonwoonkamer, riante woonkeuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), moderne badkamer, ruime aangebouwde garage, eigen oprit, grote voor- en achtertuin met achterom en een waterterras.Keurig bewoond en onderhouden, energiezuinig (volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen), unieke locatie.

De Rietwijk (onderdeel van Ter Borch) brengt veel samen: vele recreatiemogelijkheden in een natuurlijke omgeving (natuurmonumenten De Onlanden). Op fietsafstand van het stadscentrum van Groningen, het Paterswoldsemeer, het Martini ziekenhuis en andere voorzieningen. In de wijk zijn o.a. basisonderwijs, kinderopvang en een huisartsenpost aanwezig. Vele wandel- en fietsmogelijkheden. A7 en A28 op 5 autominuten.

IndelingBegane grond:
Entree/hal (ca. 6 m²) met toilet, meterkast en trapopgang.L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) met mooie eiken vloer aan de voorzijde, die aansluit op een riante woonkeuken (ca. 31 m²) met openslaande deuren naar de tuin en binnendoor naar de garage.De keukeninrichting (hoekopstelling) is comfortabel en voorzien van alle gemakken : vaatwasser, oven, separate stoomoven, koel- vriescombi, quooker en gaskookplaat met afzuigkap).Garage (ca. 2,9 bij 5,6 m.) met segmentdeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde.

1e verdieping: overloopDrie ruime slaapkamers van 11, 12 en 15 m², allen voorzien van een eiken vloer.Ruime en moderne badkamer (ca. 9 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Semi-open ruimte (ca. 15 m²) met een fraai getimmerd meubel als afscheiding, aan de achterzijde voorzien van een kamer (ca. 10 m²) met ingebouwde bedstede en veel bergruimte.Separate waskamer (ca. 5 m²) met machine- en wasdrogeraansluitingen, CV-ketel (HR combi 2016) en berging.

Riante, fraai gelegen en zonovergoten achtertuin (ca. 10,5 meter breed en 12,7 meter diep, op noord), met terras, gazon, borders en aan de waterzijde een terrasje in het talud. Brede achterom.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: ca. 162 m²- Perceeloppervlak: 369 m²- Schilderwerk 2019- 2 parkeerplaatsen op eigen erf- Tuinberging- 8 zonnepanelen- Aanvaarding sept/okt 2022, in overleg.

Voor de persoonlijke tekst van de verkoper, zie onze website.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A