Eemskanaal 23

Omschrijving

UNIEK
Modern en strak vormgegeven stadsherenhuis, gelegen aan de kade van het Eemskanaal, net buiten de Groningse diepenring, nabij de Oosterpoort! Dit stoere woonhuis is ruim met zijn 182 m², voorzien van een achtertuin op het zuiden, een dakterras en eigen overdekte parkeerplaats.

TOPLOCATIE
De ligging is ideaal te noemen: aan de rand van de binnenstad én aan vaarwater.Bovendien biedt de locatie fraaie stadsgezichten naar diverse zijden van de stad, een levendige en stadse woonomgeving gecombineerd met de rust en ruimte van een modern en optimaal geïsoleerd herenhuis. De binnenstad bevindt zich op loopafstand.

ENERGIEZUINIG
De huidige eigenaren verbruiken nog geen 1000 kuub aan gas. Daarnaast zorgen de 10 zonnepanelen voor een volledige teruglevering van de elektriciteit en is de woning uiteraard volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.

INDELING
Begane grond: via eigen stenen trap naar de entree, ruime hal met een eerste slaapkamer aan de voorzijde, eerste badkamer (5 m²) met douche, wastafel en toilet, inpandige riante berging (circa 13 m²) aan de achterzijde en achteruitgang naar de parkeergarage.Eerste verdieping: ruime, lichte en hoge living met niveauverschil (samen 44 m²) met aan de voorzijde het woonkamerdeel (fraai panoramisch uitzicht over stad en water). Aan de achterzijde de woonkeuken met plaats voor een flinke eettafel. De unieke keuken is echt maatwerk geweest en uiteraard van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heeft u via de schuifpui toegang tot de achtertuin op het zuiden, uitkomend op de gezamenlijke binnentuin voorzien van tennisbaan, een speeltuin voor de kinderen en groentekassen voor gezamenlijk gebruik.Tweede verdieping: overloop, tweede toilet, twee royale slaapkamers van 18 en 16m², tussengelegen complete badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en twee wastafels. De badkamer is nu toegankelijk via de grootste slaapkamer aan de voorzijde.Derde verdieping: grote open ruimte (circa 34 m²) voor diverse doeleinden geschikt: extra slaap-/werkkamer, hobbyruimte, bergruimte etc. (nu in gebruik als atelierruimte). Aansluitend aan deze ruimte het dakterras (18 m²) op het noordwesten (met avondzon).

ALGEMEEN
- bouwjaar 2009;
- faciliteiten achtergelegen "Kop van Oost" te gebruiken;
- dus met vrij gebruik van o.a. een tennisbaan, tuinkassen, speeltuin en gazon; - plus diverse bankjes in deze parkachtige omgeving;
- eigen parkeerplaats;
- de parkeergarage bevindt zich onder het binnenterrein;
- netjes onderhouden en keurig bewoond;
- wonen aan het water;
- hoogwaardig en luxe afgewerkt;
- verwarming middels cv-ketel HR uit 2019;
- deels vloerverwarmd;
- kortom; een fijne/optimale way of living!

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden en film op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur medio juni 2024.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
• Verdiepingen: 4
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A