Gregoriusstraat 33

Omschrijving

KORT
Ruim, licht, halfvrijstaand woonhuis (151 m²) met aangebouwde garage. Goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Gelegen aan de wijkrand, aan voorzijde uitzicht over de landerijen.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toilet, strakke L-vormige woonkamer ca. 47 m² met half open keuken en schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken dateert van 2015 en is voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken (5 m²) met binnendeur naar aangebouwde (geïsoleerde) garage (17 m²).Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (18, 14 en 10 m²), nette en volledig betegelde badkamer (6 m²) met douche, dubbele wastafel en jacuzzi en een separaat toilet.Tweede verdieping: grote vierde slaapkamer (ca. 26 m²) met hoog plafond, prachtig uitzicht over de landerijen en berging met opstelling cv-ketel en warmte-terugwin-installatie.

TUIN
Voortuin (6 meter diep) over de volle breedte met flinke oprit (parkeren van 2 auto's). Netjes onderhouden. De pal op het zuiden liggende achtertuin (ca. 120 m²) heeft een zonneterras en gazon. Tevens achterom.

OMGEVING
- de woning is gelegen in de ruim opgezette jonge kindvriendelijke woonwijk “Gravenburg”;
- in de wijk zijn een Openbare en Christelijke basisschool, een kinderopvang en BSO;
- fietspad binnendoor naar Reitdiephaven en supermarkt (Jumbo);
- goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
- prima ontsluiting richting de ring van Groningen en de A7 (via Westerpoort).

ALGEMEEN
- keurige woning, goed in onderhoud;
- woonoppervlak 151 m² (exclusief garage);
- perceeloppervlak 313 m²;
- fraai uitzicht op landerijen;
- woning is zeer goed geïsoleerd (A-label);
- met 9 zonnepanelen (2018).

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur vanaf december 2022.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: A