Hans Tetznerlaan 23

Omschrijving

Op een schitterende plek aan het Van Starkenborghkanaal gelegen stadsvilla met 4 slaapkamers, een unieke basement met hobby- en muziekkamer, inpandige garage, unieke woonkamer met hoog plafond, riante en luxe woonkeuken, een stadstuin en een groot dakterras. Modern, hip, zeer compleet, luxe en op een geweldige locatie aan een groenstrook bij het Van Starkenborghkanaal. Volledig geïsoleerd (label A) dus energiezuinig. De wijk Van Starkenborgh ligt tegen de Korreweg aan (centrum is 10 minuten fietsen) en heeft een direct ontsluiting op de ring van Groningen.

Indeling:
Entree/hal met toilet, deur naar de garage en het basement en trap naar de woonkamer.Unieke woonkamer (ca. 25 m², plafond op ca. 3,7 meter, grote glaspui op zuid) met erker, openslaande deuren naar de tuin en opstap naar de keuken.Vanuit de woonkamer toegang tot een zonnig terras van ca. 29 m² aan op het zuid/westen. Heerlijke woonkeuken (ca. 32 m²) met unieke vloer, een balkon naar de woonkamer en een luxe keukeninrichting (2018). Wandmeubel met koelvriescombi, magnetron en een vaatwasser. Kookeiland met gaskookplaat, multifunctionele oven en een op maat gemaakte koof met afzuiginstallatie.

2e etage:
Overloop (ca. 8 m²) met toilet.Slaapkamer aan de zuidzijde (ca. 16m²) met een frans balkon en zicht op het kanaal. Twee slaapkamers aan de noordzijde van ca. 11 m² en 8 m².Nette badkamer (ca.7 m²) met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

3e etage: kleine overloop, berging/wasruimte met CV ketel (2015 eigendom) en wasmachine- en drogeraansluiting.Slaapkamer ca. 10m² met groot raam en deur naar het dakterras.Dakterras (ca. 30 m²).

Basement: bereikbaar via de garage en een lage doorgang met trap.Met een berging/hobbyruimte van ca. 19 m² en een multifunctionele ruimte van ca. 24 m². Geïsoleerd en voorzien van CV verwarming, ramen en een sauna. Plafond op ca. 2,1 m hoogte.

Aan de noordzijde bevindt zich een ruime parkeerplaats (twee mogelijk).

Bijzonderheden:
- gelegen aan het eind van een rustige straat- voorgelegen groenstrook is mandelig- zeer complete woning.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
• Verdiepingen: 4
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A