Herman Colleniusstraat 33

Omschrijving

Prachtig in de Schildersbuurt en onder de beroemde watertoren gelegen, riant en goed onderhouden herenhuis met een unieke trapgevel, een praktijkruimte (in gebruik geweest als tandarts praktijk) op de begane grond, drie grote woonverdiepingen, drie balkons en een stadstuin met aangebouwde berging en achterom. Bouwjaar 1913, volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Keuken en badkamer gedateerd, verder keurig bewoond en dito onderhouden. Energielabel C, dus relatief energiezuinig. Praktijkruimte ca. 78 m² oppervlak. Woonoppervlak verdiepingen ca. 78, 73 en 60 m².

Indeling:
Entree met tochtportaal (meterkast) en vervolgens de hal met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de verdieping.

Ruime tuingerichte kamer (ca. 22 m²) met pantry, airco, systeemplafond en schuifpui naar de stadstuin.Twee kamers. Bergkamer met pantry van 8 m² en receptie van 7 m² met aparte groepenkast t.b.v. praktijk. Tweede behandelkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) met pantry en systeemplafond.

Verdieping: overloop met intercom en ruim eenvoudig toilet.Riante L-vormige woonkamer (ca. 47 m²) met eenvoudige open U-vormige keuken (ca. 14 m²) met plavuizen. Hoge plafonds (houten schroten), open haard in de schouw en parketvloer.Bijkeuken (ca. 7 m²) met wasmachine aansluiting en deur naar dakterras (ca. 8 m²). Dit terras heeft een rvs trap naar de stadstuin.

Tweede verdieping: overloop ca. 10 m².Riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 30 m²) met vloerbedekking.Eenvoudige doch ruime badkamer (ca. 9 m²) met toegang tot de slaapkamer achterzijde en de overloop. Slaapkamer 2 achterzijde (ca. 18 m²) met schuifpui naar het achtergelegen dakterras op oost (ca. 7 m²) met uitzicht op de binnenstad (watertoren, Akerk en Martinitoren).Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 6 m²).

Derde verdieping: royale overloop.Slaapkamer achterzijde (ca. 17 m²).Slaapkamer voorzijde (ca. 24 m²).Stookruimte met twee CV ketels waarvan een voor de bovenwoning (2010, eigendom) en een voor de praktijk (1996, eigendom).Eenvoudige badkamer (ca. 5 m²) met vaste wastafel en douche. Deur naar dakterrasje van ca. 5 m².

Stadstuin: ca. 40 m² op oost, voorzien van een aangebouwde berging (ca. 5 m² met huurboiler en radiator) en achterom.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden woonhuis dat in de loop der jaren cascomatig volledig is gemoderniseerd en geïsoleerd.De locatie is uniek, op steenworp afstand van het Noorderplantsoen en loopafstand van Westerhaven en centrum van de stad, evenals de bakker en aantal supermarkten.Uitvalswegen A7 en A28 op 5 autominuten. Bushalte eveneens op loopafstand.

Kenmerken

• Ligging: Aan drukke weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 4
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: