Jacobstraat 37

Omschrijving

In de gewilde Oosterpoort, op loopafstand van centraal station en stadscentrum gelegen, karakteristieke en royale (163 m² woonoppervlak) eengezinswoning met een royale tuingerichte woonkeuken, diepe zonovergoten achtertuin voorzien van achterom/steegje langs de woning en een aangebouwde fietsenberging. Drie riante slaapkamers, een studeerkamer en twee gave dakterrassen met geweldig uitzicht over de stad. Nagenoeg volledig voorzien van isolatie en dubbel glas. De woning is in de afgelopen decennia voorzien van nieuwe gevels en daken.

Indeling:
Entree met gang (ca. 7 m²) en inloopkast, deur naar de woonkamer.Sfeervolle woonkamer (ca. 27 m²) met voor- en zijgevelramen (deze kijken in de brandgang), houten vloerdelen, schouw, suitedeuren, hoog plafond en glas-in-loodramen.Royale woonkeuken (ca. 23 m²), eveneens met hoog plafond, schouw, convectorput en met openslaande deuren naar de tuin. Eenvoudige keukeninrichting, open spiltrap naar de verdieping en doorloop naar de bijkeuken met toilet.Bijkeuken met wasmachine aansluiting en eenvoudig toilet. Loopdeur naar de tuin.

Verdieping: ruime overloop (ca. 12 m²) met veel bergruimte in vaste kasten (CV HR ketel 2011, eigendom).Slaapkamer voorzijde (ca. 25 m²) met vaste wastafel, bergkasten en een mooie sfeervolle erker.Slaapkamer achterezijde (ca. 17 m²) met twee Franse balkons, vaste kastenwand en vast bureau.Eenvoudige badkamer (ca. 6,5 m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en dakraam.

Tweede verdieping: open studeerkamer (ca. 16 m²) met loopdeur naar het dakterras aan de zuidzijde (ca. 11 m²). Derde toilet (ruim en modern) voorzien van prachtig glas-in-lood.Slaapkamer voorzijde (ca. 16 m²) met loopdeur naar voorgelegen dakterras (ca. 17 m²). Vanaf beide dakterrassen fraai uitzicht over de wijk en de stad.

Diepe (ca. 11 meter!) achtertuin met terras, vijver, achterom en een aangebouwde stenen berging. De tuin ligt op zuid en derhalve de gehele dag in de zon.

Bijzonderheden:
- zonneboiler met zonnecollector- isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, volledig voorzien van dubbel glas- erker krijg in oktober hr ++ glas (kosten verkoper)- op loopafstand van winkels, centraal station en centrum van de stad- A7 en A 28 op enkele minuten.

Let op:
- standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website boekholt-partners.nl.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: C