Jan Warmoltslaan 9

Omschrijving

Op een unieke locatie (met onovertroffen uitzicht op De Onlanden) gelegen, moderne split-level singelwoning (type stadvilla) met prachtige lichte woonkamer (4,5 meter hoog plafond), woonkeuken, vier slaapkamers, inpandige garage, leuke stadstuin en royale eigen oprit voor meerdere auto's. De woning is ontworpen door de Groninger architect Derk M. Flikkema en heeft een eigen identiteit door de niveauverschillen. Verder keurige bewoond, smaakvol aangekleed en volledig geisoleerd (energielabel A), derhalve energiezuinig.

De woning is gelegen in de jonge woonwijk Ter Borch, met een basisschool, gezondheidscentrum, en een onovertroffen wandelgebied (natuurmonumenten) Peizermade / De Onlanden. Daarnaast diverse recreatie mogelijkheden in de directe omgeving, zoals de Hoornseplas en het Paterswoldsemeer. Binnen 20 fietsminuten sta je op het centraal station en daarnaast bereik je in 5 minuten de A7 en de A28.

Indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met opgang naar de woonkamer en keuken, toilet, vaste trapkast en deur naar de inpandige garage (ca. 16 m²). Unieke en lichte woonkamer (ca. 31 m²) met eiken vloerdelen, hoog plafond, enorme glaswand en derhalve veel lichtinval, grote schuifpui naar de tuin en een gashaard. Vanuit de woonkamer vrij uitzicht over het fantastische voorgelegen natuurgebied De Onlanden.

Tussenverdieping: prachtige woonkeuken (ca. 24 m²) eveneens met geweldig uitzicht op de Onlanden en houten vloerdelen. Voorzien van moderne keukenopstelling: prachtig aanrechtblad, groot losstaand RVS gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte in onderkastjes. Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon op de ochtendzon.

Tweede verdieping: overloop met inloopberging (wasmachineaansluiting, WTW en CV- ketel), separaat toilet, daklicht en toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 9 en 7 m²), waarvan een met Frans balkon. Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 en 9 m²). Keurige badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Heerlijk zonovergoten stadstuin op zuidwest met twee niveaus, van totaal ca. 6 bij 8 meter. De tuin grenst aan een brede groenstrook.

Bijzonderheden:
- mogelijkheid garage om te bouwen tot slaap-/werkkamer- volledig geïsoleerd met HR++ beglazing (energielabel A)- unieke natuurervaring en prachtige zonsondergangen- aanvaarding in overleg.

Let op:
- Standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk onze uitgebreide informatie en plattegronden in de brochure op funda.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A