Jan Woltherslaan 3

Omschrijving

KORT
Aan de zuidelijke stadsrand gelegen stijlvolle stadswoning (2008) van hoogwaardige kwaliteit- en architectuur met een bijzonder speelse living, split-level-wonen en een heerlijk vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden.

LIGGING
De woning ligt aan de rand van de populaire en jonge woonwijk ter Borch, in de zogenaamde “Tuinwijk” Deze woonwijk is ontwikkeld door de gemeente Tynaarlo als een kwaliteitslocatie direct tegen de stad Groningen met hoogwaardige woningbouw. De wijk wordt omsloten door het stadspark aan de noordzijde, natuurgebied Peizer- en Eeldermaden aan de westzijde en het Paterswoldsemeer gebied aan de oost- en zuidzijde.

INDELING
Begane grond: entree, ruime ontvangsthal met modern (hangend) toilet plus fonteintje, garderobekast, meterkast en toegangsdeur naar de garage (17 m²). De garage is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren en daardoor ook met een fiets goed toegankelijk. Woonkamer (31 m²), deze ligt ruim een meter hoger dan de hal en geeft zodoende uitzicht over de tuin richting de Peizermaden. De bijzonder grote gevelpui met schuifdeur functioneert als een enorme lichtzee en trekt het achterliggend terras als het ware bij de woonkamer.Eerste verdieping: open hal met links de open keuken (circa 25m²) v.v. inbouwapparatuur en rechts een uitgebouwde entresol (18 m²), welke uitstekend dienst kan doen als eetkamer. Prachtig uitzicht!Tweede verdieping: overloop met wasruimte en apart 2e (hangend) toilet en 3 slaapkamers (18, 10 en 9 m²). Verder een nette en betegelde badkamer, ingericht met een ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel.

TUIN
Voortuin, welke dienst doet als oprit. De achtertuin(extra groot) is ingericht met een verhoogd terras voor een optimaal uitzicht. Grondstuk van 215 m².

ALGEMEEN
- verzorgd woonhuis;
- optimale isolatie; de woningen zijn volledig geïsoleerd (A-label)- deels vloerverwarmd;
- warmteterugwinunit;
- 14 zonnepanelen (2014);
- warm water en verwarming via een HR cv-combiketel;
- bouwjaar: 2009;
- netto vloeroppervlak: 151 m², inhoud: 666 m³.

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide brochure, 360-gradenfoto's en woonhuisfilm op funda;
- aanvaarding mogelijk vanaf juni 2020.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: