Kleine Rozenstraat 21

Omschrijving

Op steenworpafstand van het Noorderplantsoen, in een rustige en karakteristieke straat ligt dit sfeervolle herenhuis (voormalig beneden- en bovenwoning) met woonkamer op de verdieping, vier grote slaapkamers, een dakterras en een plaats. De woning is ruim opgezet, keurig onderhouden en relatief goed geisoleerd: volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie, (deels) wand isolatie en drowachips onder de houten begane grond vloer. Energielabel C.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met doorloop naar de voorste sfeervolle kamer van ca. 17 m² (hoog plafond, schouw). Achter deze kamer ligt de lange gang die toegang biedt tot een fraaie inloopkast, een toilet, separate wasruimte, de bijkeuken (ca. 5 m² met pantry, kastenwand en Cv ketel - 2019 eigendom) en slaapkamer. Ruime slaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde met zicht op de plaats.Verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en woonkamer.Lichte L-vormige woonkamer met open keuken aan de achterzijde (totaal ca. 41 m²) met hoog geornamenteerd plafond, houtenvloer en vaste kast. De keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koel-vriescombi en een loopdeur naar het dakterras. Heerlijk en gezellig dakterras (ca. 5 bij 3 meter), 's zomers ochtend- en middagzon. Tweede verdieping: ruime overloop.Aan de achterzijde een royale kamer van ca. 12 m² en aan de voorzijde een kamer van 9 m².

Achter de woning ligt een gezellige binnenplaats van 3,5 bij 5,5 meter met een trap naar het dakterras.

Bijzonderheden:
- Eenvoudige doch keurige woning in een van de leukste straatjes van Groningen- Noorderplantsoen op steenworpafstand en binnenstad op 5 minuten lopen- ring Groningen op 10 autominuten- veel lichtinval door de hoge plafonds;
- energielabel C.

Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: C