Klinkerstraat 31

Omschrijving

KORT
Op een mooie woonlocatie, tegenover de nieuwbouwwijk “Ruischerwaard” en schuin achter Albert Heijn XL, ligt deze gezinswoning met zonnige besloten tuin op het zuidwesten. Modern, verzorgd en met luxe afwerking. De kleinschalige nieuwe woonwijk met meerdere speelplaatsen voor kinderen is autoluw en scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand.

INDELING:
Begane grond: ruime entree/hal met toilet en trapopgang. L-vormige tuingerichte (en uitgebouwde) woonkamer (43 m²) met openslaande tuindeuren en aan de voorzijde een complete U-vormige keuken (2018) met veel inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk (13, 11 en 7 m²), ruime badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.Tweede verdieping: ruime overloop met een groot dakvenster en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en nog eens 2 slaapkamers met ieder een groot dakvenster en een nuttig vloeroppervlak van ca. 10 m².Derde verdieping: vanuit de overloop bereikbaar bergzoldertje.

TUINEN: Aan de voorzijde een tuin van 5,5 meter breed en 6 meter diep, grotendeels bestraat voor parkeren op eigen erf. De achtertuin (ca. 47 m²) ligt ideaal op de zon op het zuidwesten is eveneens grotendeels bestraat en heeft een afgesloten achterom. Verder een vrijstaande fietsenschuur met overkapping.

ALGEMEEN
- perfect onderhouden woonhuis;
- gestuukte wanden (Spachtelputz);
- oppervlak woonfunctie ca. 130 m², inhoud: 460 m³;
- kavelgrootte 144 m²;
- bouwjaar 2010;
- cv-verwarmd d.m.v. radiatoren en Intergas HR ketel;
- woning volledig geïsoleerd;
- v.v. 18 zonnepanelen;
- A-label;
- lage energielasten.

LET OP
- prijs van 400.000,- euro k.k. is een koopsom;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- aanvaarding juli 2022.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 4
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: