Kooistukken 45

Omschrijving

Prachtig gelegen, uitermate compleet en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met riante uitgebouwde woonkeuken, kantoor/slaapkamer, bijkeuken en berging op de begane grond. Drie slaapkamers met badkamer op de verdieping en een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming met een mooie gietvloer, tezamen maar liefst 67 m² groot. Grote zonovergoten achtertuin, ruime eigen oprit en dit alles op korte afstand van het centrum van het dorp.Niet geheel onbelangrijk, gezien de recente energielasten is het energielabel A die op de woning zit met 12 zonnepanelen en een zonneboiler.

Begane grond:
Hal/entree met toilet en trapopgang.L-vormige woonkamer met riante woonkeuken aan de tuinzijde. Moderne gietvloer en schuifpui naar de tuin.De keuken (hoekopstelling) is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, combioven, vriezer, koelkast, inductiekookplaat en rvs afzuigkap. Het schiereiland vormt een gezellige bar.Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken (7 m²), kantoorkamer (13 m² in de voormalig garage) en de berging (7 m², deur achtertuin) bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met zijgevelraamDrie ruime slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 10 m². Nette badkamer (ca. 6 m²) welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: ruime overloop met opstelplaats van de CV ketel en zonneboiler en veel bergruimte.Zolderslaapkamer (ca. 9 m²) met dakraam. De woning is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Eelde met alle voorzieningen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.

Bijzonderheden:
- Kozijnen, ramen en deuren geschilderd zomer 2021.- Vloerverwarming begane grond inclusief bijkeuken en kantoor.- 12 Zonnepanelen (2014).- Zonneboiler.- Screens.- Uitbouw woonkamer en bijkeuken (2004).- Energielabel A
- keuken en badkamer zijn al wat ouder, maar wel netjes- rustige straat, speelveld aan de overzijde worden eengezinswoningen gebouwd.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A