Koolstraat 35

Omschrijving

KORT
Wat een gaaf (en grondig) gerenoveerd herenhuis. Prachtige living, zeer sfeervol, 4 goede slaapkamers, 2 badkamers, leuke stadstuin en dat alles op een topplek! Bomvol sfeer en echt een plaatje om te zien.

EXTRA
- hoge plafonds en hoge ramen;
- prettige lichtinval;
- beneden vloerverwarmd;
- serre-uitbouw;
- fraaie tuinaanleg;
- en nog veel meer!

INDELING:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, woonkamer totaal 51 m² met kookeiland, serre en openslaande tuindeuren, tussenhalletje en toilet.Eerste verdieping: overloop met toilet, slaapkamer voorzijde 15 m², slaapkamer achterzijde 15 m² met badkamer en suite. Beide slaapkamers hebben kastruimte.Tweede verdieping: overloop, cv-hok, 2 slaapkamers (13 en 12 m²) en een tweede badkamer (7 m²) met ligbad, en Finse sauna en aansluiting wasmachine.

TUIN
Via de openslaande tuindeuren is de fraaie stadstuin te bereiken. Besloten en gelegen op het noordwesten. Bijna 60 m² en via de nieuwe houten fietsenschuur de achterom. Handig. Totale perceel 125 m².

ALGEMEEN
- inhoud woonhuis totaal 539 m³;
- woonoppervlak woonhuis totaal 143 m²;
- voormalig boven-/ benedenwoning;
- oorspronkelijk bouwjaar 1911;
- elektrische installatie uitgebreid en vernieuwd;
- kozijnen achtergevel van kunststof;
- voorzien dubbele beglazing;
- voorzien van CV installatie met radiatoren en HR ketel 2016.

LOCATIE
- uitermate fraai gelegen aan rustige woonstraat- gelegen in gewilde plantsoenbuurt;
- nabij centrum en Noorderplantsoen;
- gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum;
- nabij winkels en openbaar vervoer;
- Noorderstation om de hoek.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- zie verkoperstekst op site van de makelaar;
- aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: C