Korreweg 76

Omschrijving

Uniek en multifunctioneel! Riant herenhuis met een totaal woonoppervlak van 350 m²! Bestaande uit twee zeer ruime aparte woon-/werkeenheden (nummer 76 en 76a, welke momenteel elk apart zijn onderverdeeld in het gebruik) met heel veel leef-/werkruimte en talloze mogelijkheden. Prachtig gelegen tegenover het groene Bernoulliplein en op loopafstand van Noorderplantsoen, Noorderstation, UMCG, supermarkten, restaurantjes en de binnenstad.

Het genoemde bedrag ad € 585.000,- k.k. is een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te komen.

Indeling begane grond nummer 76: Totale oppervlakte benedenwoning ca. 140 m².Hal/entree met toegang tot twee appartementen.

Appartement 1: Vanuit hal toegang tot alle vertrekken.Sfeervolle woonkamer en suite en serre (totaal ca. 48 m²) met suitedeuren en kasten, fraaie marmeren schouwen, hoog plafond en kleine serre (ca. 7 m²) welke middels openslaande deuren toegang verschaft tot de grote tuin. Achter de hal/gang bevindt zich een ruime dichte keuken (ca. 12 m²), een toilet, separate douche en doorloop naar de achtergelegen slaapkamer (ca. 9 m²). Vanuit deze slaapkamer is een bovengelegen ruime tweede slaapkamer (ca. 15 m²) bereikbaar. Het appartement wordt verwarmd met gaskachels en heeft ook airco.

Appartement 2: Entree woonkamer (ca. 18 m²) met gevelkachel, hoog plafond en doorloop naar de keuken (ca. 7 m²). Eenvoudige keukeninrichting met deur naar de badkamer/waskamer met toilet (ca. 4 m²) en slaapkamer (ca. 14 m²). De slaapkamer met douche ligt aan en geeft toegang tot de achtertuin welke middels een aparte loopdeur is te bereiken, evenals de deur naar de brandgang, die toegang verschaft naar de straat.

Bovenwoning nummer 76 A: totale woonoppervlakte 190 m².

Verdieping: totale oppervlakte ca. 110 m²Bereikbaar via een eigen voordeur, hal en trapopgang.Ruime overloop (ca. 17 m²) met toegang tot alle vertrekken en het toilet.Riante, lichte en sfeervolle woonkamer en suite met voor- en achterkamer (tezamen ca. 51 m²) beide voorzien van een schouw en hoog plafond. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) met doorloop naar de badkamer. Eenvoudige doch nette badkamer (ca. 7 m²) met douchecabine en vaste wastafel. Slaapkamer achterzijde (ca. 11 m²). Eenvoudige doch nette keuken (ca. 9 m²) in lichte kleurstelling met uitzicht op de achtertuin.

Tweede verdieping: totale oppervlakte ca. 80 m².Overloop met toegang tot alle vertrekken en het dakterras.Heerlijk lichte en unieke woonstudio met woonkamer en open keuken (totaal ca. 40m²) welk is voorzien van twee glazen puien met openslaande deuren, waarvan een met toegang tot het dakterras en de andere tot een zinken dak, waar een balkon van gemaakt kan worden. Aan de voorzijde een open keuken (ca. 12 m²) met pantry en een kraalschroten plafond. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²), eenvoudige badkamer met ligbad en wastafelmeubel (ca. 6 m²). Handige inloopberging/wasruimte (ca. 7 m²) met opstelplaats van de CV combi ketel en omvormer van zonnepanelen. Geweldig dakterras (ca. 25 m²) met volop zon en veel privacy (o.a. door hoge bomen).

Tuin:
Voorzijde: met een paar zon- en schaduwplekjes en een zitjeAchterzijde: royaal, zonnig en praktisch in gebruik, mede in verband met de twee appartementen ook afzonderlijk te gebruiken. De tuin is voorzien van terrassen, borders, overkappingen, een achterom (brandgang), een vrijstaande berging en een overkapping .De achterom is in eigendom, met recht van overpad door enkele omliggende panden. Bijzonderheden: Dit prachtige herenhuis heeft vele gebruikersmogelijkheden: praktijk aan huis, kantoor, B&B, short stay, maar ook voor particuliere bewoning door bijvoorbeeld een groot gezin. De beide woningen beschikken over aparte meters en aparte elektriciteitsaansluitingen. Op het dak liggen 9 zonnepanelen (eventueel uit te breiden naar 18), de gevels zijn deels voorzien van dubbel glas, deels enkel. De vloeren op de begane grond zijn compleet vervangen en voorzien van nieuw installatiewerk. Onder deze vloeren en om het huis is een schelpenlaag en drainage aangebracht en is een biologische antiseptische vloeistof gespoten. Ook de wanden zijn tot 1.80 geïnjecteerd ( verglaasd), waardoor vocht niet op kan trekken en een gezond leefklimaat is ontstaan. Ook zorgt de schelpenlaag voor een goede isolatie.

Let op:
- vraagprijs betreft een vanafprijs (dus omhoog onderhandelen)- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens- standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: