Krassumerstraat 29

Omschrijving

Liefhebbers van natuur en rust opgelet, deze unieke villa (gebouwd als schuurwoning in 1973 door architect Oegema, levensloopbestendig) ligt in het gewilde dorp Garnwerd, op een riante kavel, pal aan een uniek en uitgestrekt weide gebied met uitzicht op grasland, natuur en een scala aan weidevogels.Deze woning heeft een unieke sfeer -zowel aan de binnen als aan de buitenzijde- en vanuit bijna alle vertrekken een onovertroffen uitzicht. Het is ruim bemeten, maar voelt knus aan en biedt veel gevoel van privacy.De tuin ontworpen door een tuinarchitect en het originele tuinplan, de plattegrond en plantindeling zijn nog beschikbaar. Dit alles aan de rand van het unieke dorp Garnwerd, op slechts 10 minuten rijden van de stad Groningen. Garnwerd heeft naast "Cafe Hamming" en "Garnwerd aan zee" hele leuke recreatie, veel cultuur en karakter. Verder zijn er vele wandel- en fietsroutes. De lagere school in het dorp staat goed aangeschreven.Krassumerstraat 29 is echt uniek, verdient een renovatie, maar is de investering meer dan waard.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (ca. 18 m²) met trap naar de verdieping en toegang tot alle vertrekken. Verder een toilet en de technische ruimte met de hetelucht installatie. Binnendeur naar een inpandige garage van ca. 15 m².Gezellige en panoramische L-vormige woonkamer (ca. 45 m²) met robuuste open haard, balkenplafond, schuifpui naar de tuin en doorloop naar de open keuken (ca. 12 m²). De woonkamer en keuken hebben beide prachtig uitzicht op de tuin en op het omliggende landschap. De keuken is minimalistisch ontworpen en gebouwd door kunstenaar Albert Geertjes. Verder is deze ruimte voorzien van een ruimtelijke vide en een tweede opgang naar de verdieping. Doorloop naar de praktische bijkeuken (ca. 7 m²) welke is voorzien van de witgoedaansluitingen en loopdeur naar de tuin.Vanuit de hal is een ruime slaapkamer (ca. 16 m² met loopdeur naar de tuin) en een eenvoudige badkamer en suite (ca. 6 m²) bereikbaar. Deze is voorzien van een ligbad, toilet, douche en vaste wastafel.

Verdieping: bereikbaar via twee opgangen.Overloop voorzijde met kleine badkamer (ca. 3 m² met toilet, douche en vaste wastafel) en inloopberging. Grote werk-/slaapkamer van ca. 28 m² (voormalig twee slaapkamers, dit is eenvoudig opnieuw te realiseren), thans in gebruik als atelier en met geweldig uitzicht op de tuin een het omliggende groen. Doorloop naar een tweede kamer van ca. 17 m².Aan de achterzijde een ruime overloop (ca. 12 m²) met trap naar de keuken. Hier zijn ook nog leuke mogelijkheden.

Ruime vliering (ca. 50 m²) met een nok op ca. 1,45 m. Thans alleen beloopbaar op de balken.

Rondom gelegen en onder architectuur aangelegde tuin met groot gazon, divers borders, vele bomen, een heerlijk zonneterras aan de gevel en een tweede terras, verdiept bij de sloot. De tuin omsluit de woning voor een groot deel zodat uw privacy gewaarborgd is.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor twee/drie auto's en de entree naar de voordeur en de garage.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie met prachtige Groningse vergezichten en mooie zonsondergangen- de woning is uitermate sfeervol, ruim, compleet en heeft heel veel karakter - vier of vijf slaapkamers kunnen relatief eenvoudig worden gerealiseerd- woonoppervlak ca. 180 m² (kan eenvoudig worden uitgebreid met de garage)- levensloopbestendig- royale kavel van 1035 m.

Let op:
- Standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk onze plattegronden en verkoopinformatie in de brochure op funda: clausules in de koopakte: ouderdomsclausule, niet bewonersclausule, asbestclausule- SNN Subsidie Verduurzaming en verbetering van €10.000,- nog beschikbaar

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, landelijk gelegen
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: E