Langs de Erven 204

Omschrijving

Modern, onderhoudsarm, energiezuinig (gasloos!) en prachtig aan zwemwater gelegen, half vrijstaand herenhuis met 4 slaapkamers (5 mogelijk), grote woonkamer met luxe open woonkeuken, bijkeuken, royale garage (thans ingericht als berging en muziekstudio) en heerlijke royale achtertuin. De woning ligt aan een autoluwe doodlopende straat in Meerstad, onder de rook van Groningen. Perfect onderhouden (volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple glas), gasloos (aardwarmtepomp - dus ook koeling!), vloerverwarming en voorzien van 16 zonnepanelen (micro-omvormers). Hoge plafonds en dito deurposten, oftewel uitermate comfortabel.Omgeving: wandel- en watersportgebied, school en kinderopvang, toekomstige supermarkt in een geweldige superhub en uitvalswegen richting A7 en A28.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, opgang verdieping en doorloop naar de woonkamer.Royale living met ruime zithoek en open woonkeuken (totaal ca. 55 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin. Fraaie marmoleum vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk (ca. 5 m² met wasmachine aansluiting) en vervolgens de berging (ca. 15 m²) en studio (ca. 13 m²) welke toegang heeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Lichte overloop, 3 slaapkamers (ca. 19, 12 en 12 m²), ruime badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels.

Tweede verdieping:
Open zolder (ca. 16 m²), met technische ruimte (warmtepomp, warmteterugwin-unit) en een 4e slaapkamer met twee dakramen (ca. 18 m²).

Tuin:
De achtertuin is ruim opgezet (ca. 13 bij 12,5 m.) ligt op het oosten, maar is diep en daarom vol op de zon. De tuin is netjes, voorzien van terrassen en gazon, verder staat er een houten loggia tegen het water aan en is er een steiger. Het achtergelegen water is lekker breed en er kan derhalve prima worden gerecreëerd.

BIJZONDERHEDEN
- uitermate netjes bewoond- zeer energiezuinig (voorschot nuts < € 40,-)- vloerkoeling in de zomer.

Let op:
- aanvaarding 1 november 2022, of eerder in overleg- standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A++