Langs de Erven 222

Omschrijving

KORT
Moderne, onderhoudsarme, vrijstaande villa uit 2014 gelegen in een prachtige groene en waterrijke woonomgeving in een gewilde straat in Meerstad. Met grote uitbouw en met opbouw. Praktisch energieneutraal (A+++) en instapklaar. Een plaatje om te zien!

OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Meeroevers in Meerstad, waar u een perfecte combinatie vindt van wonen, natuur en water. In de buurt vindt u voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum, strand Meeroevers en Het Strandhuis, allemaal op loopafstand en met het prachtige Woldmeer om de hoek. Aan de andere kant van Meerstad is een supermarkt gebouwd waar ook de bushalte naar de stad is te vinden. Uiteraard kunt u vanuit Meerstad ook eenvoudig per fiets of auto naar het stadscentrum van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, sfeervolle Z-vormige living (maar liefst 70 m²!) met houtkachel, schuifpui naar de achtertuin en ook openslaande tuindeuren, luxe open keuken voorzien van deur naar terras aan de voorzijde en met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal tevens toegang tot de inpandige berging. c.q. wasruimte (9 m²).Verdieping: overloop met bergruimte, 3 royale slaapkamers (16, 13 en 12 m²), moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.Tweede verdieping: ruime bergzolder middels vlizotrap te bereiken.

VIERDE SLAAPKAMER
Op de uitbouw van de woonkamer is relatief eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren van ca. 25 m².

TUIN
De fraai aangelegde tuin rondom beschikt over verschillende zitjes en fraaie appelbomen. Er zijn 2 flinke bergingen aanwezig (33 en 13 m², waarvan 1 geïsoleerd) en een fraaie overkapping. Bovendien grenst de achtertuin aan het water met een steiger vanwaar u bijvoorbeeld kunt vissen of suppen op het water. Dit is geen vaarwater, maar u kunt een boot verderop aanleggen aan het meer. Aan de voorzijde van de woning is tevens een terras met avondzon en is er een ruime oprit met voldoende ruimte voor auto's.

ALGEMEEN
- bouwjaar: 2014;
- woonoppervlak: ca. 150 m²;
- perceelgrootte: 610 m²;
- energielabel: A+++;
- in 2017 en in 2020 uitgebouwd;
- verwarming middels aardwarmtepomp;
- voorzien van 18 zonnepanelen;
- volledig voorzien van vloerverwarming;
- koelen in de zomer.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf maart 2025.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: A+++