Lintdal 67

Omschrijving

In een gezellige straat in Engelbert, onder de rook van Groningen tussen groen en weilanden ligt dit prachtige moderne en comfortabele half vrijstaande woonhuis met een riante uitgebouwde woonkeuken (ca. 32 m²!), aangebouwde stenen garage (21m², thans bijkeuken en berging), eigen oprit en een zonovergoten achtertuin met grote veranda. Uitermate netjes bewoond, zeer compleet en luxe aangekleed. Volledig geisoleerd en 8 zonnepanelen, dus energiezuinig.

Engelbert is een buitenwijk van Groningen heeft zelf de beschikking over een basisschool, kinderopvang en vele recreatieve mogelijkheden zoals sportvelden en het natuurbad. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Recreatiegebied en woonwijk Meerstad ligt op een paar minuten fietsen.

Indeling:
Ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang.Gezellige woonkamer (ca. 20m²) welke momenteel is afgescheiden van de keuken (32 m²), maar kan ook relatief eenvoudig worden samengetrokken tot een riant geheel van 50 m²! Zowel de woonkamer als de keuken hebben een plavuizenvloer met vloerverwarming en een additionele haard.De keuken is tuingericht, heeft een moderne inrichting voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, ovencombi, vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Door de lichtstraat in het dak en een grote schuifpui is er veel lichtinval, binnendoor naar de garage/bijkeuken. Bijkeuken (ca. 9 m² met wasmachine aansluiting), berging (ca. 12 m²).

1e Verdieping: OverloopDrie slaapkamers van ca. 12m², 9m² en 8m². Moderne en strakke badkamer (ca. 5 m²) ruime inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken, open zolderkamer (ca. 12m²) met berging achter de knieschotten, groot dakraam en opstelplaats van de CV ketel (HR combi 2015 eigendom).

Tuin:
Voortuin met eigen oprit voor twee auto's.Zonovergoten achtertuin (ca. 8,5 bij 8,5), zomerzon in de ochtend, middag en avond. Grote veranda pal achter de gevel, dus met een buitje ook lekker buiten blijven. Vrijstaande berging en kippenren.

Omgeving is kindvriendelijk en groen. De stad ligt op 10 minuten fietsen.

Bijzonderheden:
- gelegen in een kindvriendelijke straat, te midden van groen en weilanden- zeer compleet en keurig bewoond- garagemuur geïmpregneerd zomer 2016- dakbedekking dakkapel 2013- dakbedekking uitbouw en dakkapel achter 2010- uitbouw woonkeuken 2010.

Let op:
- standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk onze uitgebreide plattegronden in de brochure op funda.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: