Maluslaan 51

Omschrijving

Ideaal nabij vele voorzieningen gelegen (in de wijk Selwerd) royale en lichte hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, voortuin, zijtuin en achtertuin met grote vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is energiezuinig: nagenoeg volledig geisoleerd (label B) grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas en op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen. De grote badkamer is van 2021.

Indeling:
Entree in tochtportaal (met vernieuwde meterkast). Hal met vaste trapkast, modern toilet en een groot raam naar de woonkamer.Ruime en lichte L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 36 m²) v.v. parket vloer en een zijgevelraam. Uitzicht in de tegenoverliggende straat.Semi-open keuken in de uitbouw (ca. 8 m²), in hoekopstelling voorzien van inbouw apparatuur en een loopdeur naar de tuin.Verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken.Twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 12 (vaste kast) en 5 m² (hoogslaper).Slaapkamer voorzijde ca. 13m² met vaste kast.Prachtige hoofdbadkamer aan de voorzijde (2021, ca. 5 m²) met ligbad, douche, hangend toilet, elektrische vloerverwarming en wastafelmeubel.Kleine badkamer (2020, ca. 3 m²) met vaste wastafel, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en wasmachineaansluiting.Zolderverdieping: ruime open zolderslaapkamer (ca. 17 m²) met dakramen en diverse bergmogelijkheden. Kast met CV ketel (HR combi, ouder exemplaar).

Gezellige en zonnige achtertuin (ca. 10 meter diep) met grote vrijstaande berging (ca. 4,2 bij 2,4 m.) welke veel privacy biedt. Zijtuin met overkapping (ruime open fietsenschuur) en achterom. Verrassende voortuin die een groot deel van het jaar in bloei staat.

Bijzonderheden:
* de zijtuin van ca. 50 m² (dit komt nog bovenop op de 115 m² eigen grond) is gemeentegrond (precario ca. € 10,- per jaar)* lichte woning met veel zoninval* meterkast vernieuwd* zonnepanelen leveren ca. 4500 kwh per jaar op* vlakbij natuur: Selwerderpark en Reitdiep* twee badkamers, compleet vernieuwd* onderhoudsarme kunststofkozijnen* betaald parkeren (vanaf mei 2022) met parkeervergunning* kindvriendelijke omgeving (speeltuintjes) met in de nabije toekomst wijkverbetering (sunny Selwerd) met nieuwe trottoirs en meer groen* aansluiting warmtenet behoort tot mogelijkheden, dan gasloos!

Bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: B