Mergelstraat 7

Omschrijving

Moderne, energiezuinige en comfortabele eengezinstussenwoning (bouwjaar 2017, volledig geïsoleerd en dus energiezuinig, vloerverwarming op de begane grond) met drie slaapkamers, eigen parkeerplaats, diepe en zonovergoten achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Moderne keuken en badkamer. Nabij alle basisvoorzieningen van de stad, dus heerlijk wonen op 5 minuten fietsen van het centrum. Gelegen in een autoluwe, moderne en kindvriendelijke wijk in Vinkhuizen zuid op steenworp afstand van wandelgebied Roege Bos. Mogelijkheid voor een dakopbouw op de huidige verdieping.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal (ca. 6 m²), met toilet, trap verdieping, meterkast en doorloop naar de woonkamer.De woonkamer met open keuken (totaal ca. 44 m²!) is op de tuinzijde georiënteerd en voorzien van mooie pvc-vloer, openslaande deuren naar de tuin en een handige trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.De open keuken is compleet en voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en veel bergruimte in onder- en bovenkastjes.

Verdieping: ruime overloop (ca. 9 m²).Drie slaapkamers van 9, 11 en 16 m², allen voorzien van laminaatvloer. De badkamer (5 m²) is modern en voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.Ruime berging met wasmachine aansluiting en Cv ketel (HR combi 2017, eigendom).

Bijzonderheden:
Modern en stads wonen! Veel jonge gezinnen, een veilige omgeving met vele voorzieningen en groen op korte afstand en het centrum

Extra informatie:
- energielabel A
- HR++ glas, verder volledig geïsoleerd- parkeren voor de deur op eigen terrein- bezonning tuin 's gehele dag en avond.

Let op:
- voorkeur aanvaarding maart - april 2023 (maar in overleg)- standaard waarborgsomregeling van toepassing- Bekijk onze uitgebreide plattegronden in de brochure op funda.

Bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op de website van de makelaar!

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: A