Nieuweweg 5

Omschrijving

Op een prachtige en unieke locatie, omgeven door uitgestrekte landerijen en in alle rust, vindt u deze karakteristieke Oldambster boerderij (bouwjaar 1870, nadien verschillende keren gerenoveerd en geïsoleerd). Deze boerderij biedt u naast een unieke woonbeleving een scala aan mogelijkheden en activiteiten: op een riant perceel eigen grond van ca. 3 hectare zijn namelijk volop mogelijkheden om aan de slag te gaan als ondernemer: een paardenpension met alle benodigde faciliteiten, een natuurcamping op eigen terrein, een enorme deel met vele mogelijkheden en zelfs een B&B, die u vanuit de eigen grote bijkeuken kunt bedienen. Deze combinatie is uniek en u kunt meteen beginnen met ondernemen of gewoon genieten van alle rust en ruimte, daarnaast is alles in goede staat van onderhoud. Dubbele bewoning behoort ook tot de mogelijkheden, eventueel met eigen opgang vanuit de stal.

Het woonhuis:
Op de begane grond is alles royaal: een ruime nette woonkeuken (ca. 26 m²), welke is voorzien van een houtkachel en alle gemakken van nu. De keuken is aangesloten op een ruime entree met hal, deze leidt naar de gang welke is voorzien van een toilet, toegang tot de riante kelder (77 m², volledig stahoogte), de woonkamer, een slaapkamer en de trap naar de verdieping. De gezellige woonkamer (ca. 34 m²) heeft een hoog plafond, een schouw met houthaard en prachtig uitzicht op de omgeving.Tweede woonkamer (of slaapkamer, ca. 32 m²) met aangesloten badkamer. Bovengenoemde kamers zijn relatief eenvoudig als een grote kamer en suite te gebruiken.Achter de keuken een tussenhal met bijkeuken, die thans ingericht ls volwaardige keuken met onder andere een boiler en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken betreed u de deel.Verdieping: overloop.Vier nette slaapkamers van 9, 14, 16 en 22 m² en een appartement van ca. 30 m² (met eigen badkamer, volwaardige keuken en wasmachine aansluiting - ook bereikbaar vanuit de deel). Het woonhuis heeft twee CV ketels: een voor beneden en een voor boven. De bovenverdieping heeft een eigen meterkast.

De schuur:
Een riante en zeer goed onderhouden deel met prachtige traditionele gebinten. Ongeveer 55 meter lang en 25 meter breed en is voorzien van 12 paardenboxen en 6 ponyboxen, een binnenbak (10 bij 20 m). Door de grote omvang kan het aantal boxen of de binnenbak worden uitgebreid. Verder een douchegelegenheid, toilet, verwarmde zadelkamer, wasplaats met warm en koud water, paardensolarium en vele andere faciliteiten. De deel is voor hoge auto's/karren toegankelijk. De deel heeft een eigen boiler bij de wasplaats.Tegenover het toilet en de douche bevindt zich een 2-4 persoons sauna.

Buiten direct om de boerderij:
Een grote paardenbak (20 bij 40 m. groter is een optie) met eb en vloed regeling. Rondom de rijbaan liggen gedraineerde (eb en vloed systeem) paddocks. De bodem wordt van onderaf nat gehouden door middel van een bron. Ook is er op het achter terrein een mestplaats aanwezig. Naast de woning bevindt zich een directe rijbaan naar het achtergelegen weiland.

De camping:
Prachtig besloten aangelegd met eigen toegang, gazon, fraaie fruit- en notenbomen en 16 stroompunten. Sanitair-unit met drie toiletten, twee douches, een 4 overdekte wastafels en een afwasplaats.

Weiland achter de camping (ca. 1,5 hectare):
Thans ingericht met 12 paarden-gras-paddocks.

Isolatie/energiebesparende maatregelen:
Woonhuis: dakisolatie, triple glas op de begane grond, dubbel glas op de verdieping, gevelisolatie, plafondisolatieDeel: spouwmuren, ledverlichting.

De omgeving:
Diverse fiets- en wandelroutes vindt u in de nabijheid zoals De Dollardroute, natuurgebied De Tjamme het Oldambtmeer en Blauwestad. En via de uitvalswegen bent u zo bij de Duitse Grens en de A7.Vanuit de achtertuin heeft u een fenomenaal uitzicht over de weilanden, waar u kunt genieten van de zonsondergang.

Kenmerken

• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: F