Nieuweweg 9

Omschrijving

Uniek!Prachtig vrij aan groen en akkerland gelegen vrijstaande sfeervolle woning (type semibungalow) met extra woonkamer/praktijk/atelier, twee slaapkamers, werkkamer, een vrijstaande kapgarage en grote schuur. Gelegen op een groot en diep perceel, aan een doodlopende weg. Prachtige groene omgeving met veel bos, akkerland, een plas (zand afgraving) en een prachtige wandelroute direct naast de woning. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas, heeft 12 zonnepanelen, twee verwarmingsopties: via de CV ketel of via een grote pellet kachel met warmwatervat. Energielabel A.Parkeren op eigen erf, voor meerdere auto´s.

Indeling:
Entree/gang (ca. 11 m²) met toegang tot alle vertrekken en een ruim toilet.Gezellige woonkamer met (eenvoudige doch nette) open keuken in hoekopstelling (totaal ca. 43 m²) met eiken vloerdelen. Doorloop naar een werkkamer (ca. 7 m²).Slaapkamer (ca. 15 m²) met kunststof pui voorzien van draaikiepdeur en een onovertroffen uitzicht op de landerijen.Slaapkamer (ca. 20 m²), eveneens met prachtig uitzicht. Eenvoudige doch nette badkamer (ca. 7 m²) met douche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming.Woonkamer 2 (ca. 42 m²) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open keuken en schuifpui + separate loopdeur naar de tuin. Inloopkast met pellet kachel (2018), warmwatervat ten behoeve van de verwarming en de omvormer voor de zonnepanelen.Grote zolder, bereikbaar vanuit de hal middels een vlizotrap.

Rondom gelegen tuin (de kavel is langwerpig en ca. 18 meter breed)) met parkeerruimte, vrijstaande kapgarage (ca. 36 m²), schuur (ca. 36 m²). Verder een terras, gazon, borders, een klein bos en aan het eind een pony-weide met een houten schuurtje.

Bijzonderheden:
- heerlijk vrij wonen aan de rand van Zuidbroek, buiten de bebouwde kom in een prachtige omgeving- wandelen, genieten van rust en ruimte - op 20 minuten rijden van de stad Groningen- voorgelegen tuin, inclusief asfalt is eigen grond met recht van overpad van aantal boeren (nb. er wordt ook gewandeld)- energiezuinige woning met twee verwarmingssystemen- door de tweede woonkamer met keuken zijn er meerdere gebruiksmogelijkheden: praktijk aan huis, mantelzorg of een atelier- zonnepanelen gekocht van waardevermeederingsregeling.

Kenmerken

• Verdiepingen: 1
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A