Oude Riet 28

Omschrijving

KORT
Net even anders; een heerlijk twee-onder-een-kap woonhuis (topisolatie: A-label) aan doorgaand vaarwater. Boekholt & partners makelaardij biedt onder andere: een toplocatie, een gave living (bijna 60 m²), drie slaapkamers (4 mogelijk), inpandige garage en een zolder. En dit allemaal op een geweldige plek in een populaire buurt. Vakantiegevoel? Jazeker! Maar beoordeel het het vooral zelf en bel voor een afspraak.

LOCATIE
De ligging is aan doorgaand vaarwater met eigen aanlegsteiger grenzend aan de achtertuin.  De woning ligt in de gewilde woonwijk Reitdiep met alle stadse voorzieningen in de buurt. Het zogenaamde Reitdiepplan ligt ten noordwesten van het centrum (ca. 15 minuten fietsafstand) aan het prachtige Reitdiep, de ‘oude’ zeearm die Groningen verbindt via Zoutkamp en Lauwersmeer met de Waddenzee.

INDELING
Begane grond: hal met toilet en trapopgang en toegang naar de garage (18 m²), living (57 m²) met schuifpui naar de tuin en riante keuken v.v. inbouwapparatuur. Saillant detail: tuingerichte gevel woonkamer: ruim 9 meter!Eerste verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers (voorheen 4) van resp. 21 (inclusief inloopkast van 7 m²), 10 en 7 m². Voorts een leuke badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Via de overloop: kledingkast en een cv-kast. Tweede verdieping: via vlizotrap: grote zolderberging (ca. 26 m² bruto vloeroppervlak) met luchtverversingsinstallatie.

ALGEMEEN
- goed onderhouden;
- goed geïsoleerd (A-label);
- cv-ketel 2013;
- v.v. zonnepanelen;
- vloerverwarming begane grond;
- tuin op het zuidoosten;
- bootje mogelijk.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- voor tekst van de verkoper: zie onze site;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf april 2021.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: