Pimpernelstraat 16

Omschrijving

Prachtig gelegen (aan een woonerf op 5 minuten fietsen van het centrum), onderhoudsarm, ultra zuinig (energielabel A++++) en modern helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit, drie slaapkamers (vier is eenvoudig te realiseren) en een fijne achtertuin met grote overdekte veranda. De woning is in 2020 gebouwd (gasloos met warmtepompsysteem en zonnepanelen) en van beneden tot boven voorzien van vloerverwarming. Gesitueerd in een nieuwe kindvriendelijke woonwijk (De Kleine Hortus) met veel groen en op korte afstand van alle voorzieningen.

IndelingBegane grond: ruime hal met modern hangtoilet, doorloop naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde met grote luxe woonkeuken aan de tuinzijde (totaal ca. 60m²) met een tuindeur naar een luxe veranda. Het zitgedeelte aan de voorzijde is gericht op het voorgelegen groene parkje.De keuken is uitermate compleet en voorzien van een groot kookeiland met separaat wandmeubel. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, quooker, grote koelkast, separate grote vriezer, een vaatwasser en combioven.

Eerste verdieping: overloop.Aan de voorzijde een riante slaapkamer (met airco, ca. 22 m², eenvoudig op te delen in twee slaapkamers) welke zicht heeft op het groene parkje. Aan de achterzijde een L-vormige tweede slaapkamer (met airco, ca. 15m²) met zicht op de tuin. Verzorgde badkamer (ca. 7m²) voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot een grote zolderkamer (ca. 22 m²) welke is voorzien van grote velux dakramen. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met alle installaties.

Achtertuin met nagenoeg de gehele dag zon en schaduwplekken. De tuin is zeven meter diep vanaf de gevel en bijna elf meter breed. voorzien van een gazon en dus een heerlijke ruime veranda met een elektrisch shuttersysteem (waterdicht). Vanuit de achtertuin is de ruime garage (ca. 17 m²) bereikbaar. Doordat de woning zich aan de rand van de wijk bevindt, biedt dit plekje extra veel privacy en rust.

Ruime oprit voor twee auto's.

Bijzonderheden:
- Nagenoeg nul op de meter- geheel voorzien van kunststof kozijnen en laminaatvloeren- uitermate duurzaam- zowel gasloos als aardbevingsbestendig gebouwd- sauna gaat in principe mee.

Kenmerken

• Ligging: Aan park, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A++++