Queridolaan 12

Omschrijving

KORT Royaal (146 m²) en verzorgd gezinshuis (o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers) met eigen parkeerplaats en zonnige tuin op het zuiden. Gelegen op een fraaie locatie aan een hofje in de wijk "De Wijert Zuid".

OMGEVING De Wijert is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand zoals scholen, winkels, kerken, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de diverse uitvalswegen (ring, A7 en A28). De binnenstad van Groningen is in 10 minuten op de fiets te bereiken.

INDELING Begane grond: entree/hal, toilet met fontein, meterkast, lichte en ruimtelijke woonkamer (42m²) met fraaie houten plankenvloer en prachtige houtkachel, dichte keuken (8 m²) met keukenblok in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de zonnige achtertuin met achterom. Eerste verdieping: overloop, separaat hangend toilet en 2 flinke slaapkamers (respectievelijk 21 en 14 m²). De nette, volledig betegelde, badkamer (5 m²) heeft een douche in ligbad en dubbele wastafel. De grootste slaapkamer is ontstaan door een samenvoeging van 2 slaapkamers. Tweede verdieping: overloop, praktische tweede badkamer (3 m²) met douche en wastafel, een slaapkamer (13 m²) met deur naar dakterras (8 m²) en nog een slaapkamer (totaal 16 m²) met aparte wasruimte en opstelplaats cv-ketel.

TUIN Voortuin van bijna 50 m² (grotendeels gemeentegrond) en een fijne besloten achtertuin (ook ca. 50 m²) op het zonnige zuiden. Met achterom en houten berging met overkapping.

ALGEMEEN - verzorgd huis; - bouwjaar 1975; - goed geïsoleerd; - vloerisolatie (TONZON 2020); - grotendeels v.v. HR++ beglazing; - spouwmuurisolatie; - definitief energielabel B; - elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars; - woonoppervlak 146 m² en inhoud 448 m³; - eigen parkeerplaats om de hoek.

LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - 'eigenaar niet zelf bewoond' clausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Kan spoedig.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: B