Speenkruidstraat 80

Omschrijving

Ruim, goed onderhouden en energiezuinig helft van een dubbel woonhuis (label A, 10 zonnepanelen) met riante aangebouwde garage, 4 slaapkamers, diepe voortuin (en dus privacy) en lange eigen oprit, besloten achtertuin met mogelijkheid voor een achterom. Gelegen op loopafstand van voorzieningen als een basisschool, kinderboerderij, kinderopvang en een supermarkt in de gewilde wijk Oosterhoogebrug. De woning is aan de buitenzijde volledig voorzien van nieuw schilderwerk en aan de binnenzijde van nieuwe strak behangwerk. Kindvriendelijke omgeving.

Indeling:

Begane grond: Hal met toilet, trapopgang en meterkast.Ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 29 m²) met parketvloer en zijgevelraam.Half open - en tuingerichte woonkeuken (ca. 12 m²) in hoekopstelling en met enige inbouwapparatuur, loopdeur naar de tuin en doorloop naar de garage.De L-vormige en riante garage (ca. 20 m²) beschikt over een gootsteen en wasmachine aansluiting, openslaande deuren naar de oprit, deur keuken en loopdeur naar de tuin.

1e Verdieping: overloopDrie keurige slaapkamers (ca. 8, 10 en 12 m²) met strakke nieuwe wanden.Eenvoudige doch nette badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, wastafelmeubel, douche, tweede toilet en dakraam.

2e Verdieping: overloopje met CV ketel (2021, eigendom).Royale zolderkamer (ca. 19 m²) met dakraam en zijgevelraam.Veel bergruimte achter schuifwand.

Voortuin: verzorgd en diep, daardoor veel gevoel van privacy. Lange eigen oprit (3 of 4 auto's).Achtertuin: L-vormig en ca. 10 meter diep (vanaf achtergevel woning) en aan de achterzijde ca. 8,5 meter breed. De tuin ligt 's zomers de gehele dag in de zon, inclusief de avond. Achterom is er nu niet, maar eventueel wel mogelijk.

Isolatie:
- dak- luchtspouw- volledig dubbel glas.

Bijzonderheden:
- hele nette woning- binnenstad (UMCG) en ring Groningen op korte afstand- hele groene woonomgeving, wandelgebied Noorddijk, recreatiegebied Kardinge- dak garage 2019- offerte spouwisolatie en vloerisolatie in behandeling- 10 zonnepanelen- lage energielasten.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A