Tuinbouwstraat 54

Omschrijving

Heerlijk op steenworpafstand van het Noorderplantsoen gelegen, karakteristieke, ruime en gezellige eengezinswoning (samengevoegde beneden- en bovenwoning) met besloten zonnige stadstuintje (ca. 35 m²) op het zuiden. Meerdere gebruiksmogelijkheden: een groot gezin (de begane grond kan ook worden ingericht met twee slaapkamers), werken aan huis, mantelzorg, zelfs b&b of airbnb. De woning is goed onderhouden, heeft nagenoeg volledig vernieuwde kozijnen met hr++ glas en is netjes bewoond.

PRIJS
Het genoemde bedrag ad € 369.000 k.k. is een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te komen.

LOCATIE
Gelegen aan een rustige, sfeervolle straat (het populaire brede gedeelte van deze straat) op steenworpafstand van het Noorderplantsoen en op loopafstand van de binnenstad.

INDELING
Begane grond: entree, hal, trap, ruime en praktische berging (bv voor de fietsen) met wasmachineaansluiting en cv-ketel. Grote woon-/slaap-/ werkkamer (34 m²) met openslaande tuindeuren naar de plaats, hoog plafond, houten vloer (hoogkant eiken) en fraaie schouwen met houtsnijwerk. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers. Aan de achterzijde toegang tot de eerste moderne badkamer (2008) met toilet, douche en wastafel. Eerste verdieping: overloop, tweede toilet.Heerlijk lichte en open verdieping met woonkeuken en zitkamer. Aan de achterzijde een nette RVS-keuken (Bax) met inbouwapparatuur en composieten blad. Wederom hoge plafonds, schouwen, waarvan een met prachtige houtkachel (ter overname) en een mooie houten vloer. Openslaande deuren naar een gezellig en zonovergoten balkon (7 m²) op zuid. Het licht, de sfeer, de strak gestuukte wanden en het hoogkant eiken maken dit tot een geweldige plek om te zijn. Tweede verdieping: bereikbaar middels (steile) trap. Overloop met vaste kasten.Twee slaapkamers van 13 en 11 m² (beide met dakkapel) en een tweede (ruime) badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en zelfs een derde toilet.

STADSTUIN
Gezellige en besloten tuin op het zuiden met achterom (de achterom is niet juridisch vastgelegd). De oppervlakte is circa 33 m² (6,0 x 5,4). In de tuin staat een fraai gesnoeide boom en een handige trap die de verbinding maakt naar het balkon van de living.

ALGEMEEN
- goed onderhouden- cv-verwarmd (HR, 2004)- dubbele beglazing van 2013- schilderwerk van 2015- dak aangepakt in 2004 (pannen, goten, schoorsteen, isolatie)- woonoppervlak bijna 150 m²!

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

• Ligging: In woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: