Vaargeul 153

Omschrijving

TOPPLEK
Op een van de groenste plekjes en omsloten door bomen; daar ligt deze fraaie en royale hoekwoning (ca. 135 m², uitgebouwd) met riante living, vier slaapkamers en een groene achtertuin grenzend aan het water. Verzorgd en goed geïsoleerd. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in de woonwijk Lewenborg.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, U-vormige woonkamer (maar liefst 50 m²!) met pelletkachel en open woonkeuken (2017) voorzien van diverse apparatuur en openslaande tuindeuren. Verder een praktische bijkeuken (5 m²) met wasmachineaansluiting. Tussenhal met toilet en trapopgang.Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers ca. 15, 12 en 7 m² en een nette badkamer (5 m²) met ligbad met douche, tweede toilet en wastafel.Tweede verdieping: overloop, bergruimte en een fraaie 4e slaapkamer van 13 m² (gemeten vanaf 1,5 m²).

BUITEN
Voortuin, zijtuin en een heerlijke achtertuin van 110 m². Geniet van de stilte en het groen en ervaar de rust die op je neerdaalt in dit prachtige stukje Lewenborg.En achter de tuin? Water! Niet voor niets een van de mooiste plekjes van de wijk......Voor het echte gevoel kunt u het best een bezichtiging aanvragen. Tot snel.

ALGEMEEN
- bouwjaar 1978;
- van binnen en buiten goed onderhouden;
- inhoud woning 474 m²;
- woonoppervlak 135 m²;
- perceeloppervlak 208 m²;
- cv-combiketel, bouwjaar 2017 (eigendom);
- dakisolatie en muurisolatie;
- inclusief 9 zonnepanelen;
- volledig HR++ beglazing;
- energielabel B.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- voor tekst van de verkoper: zie onze site;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda;
- aanvaarding: in overleg. Voorkeur voor eind november/ begin december 2022.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: B