Vederkruid 32

Omschrijving

Modern, gasloos, uitermate energiezuinig en uitgebouwd herenhuis (helft van een dubbel, BJ 2019) met woonkeuken, vier slaapkamers (vijf mogelijk), ruime eigen oprit, aangebouwde en geïsoleerde garage en een zonovergoten achtertuin op noordwest, gelegen in de jonge en gewilde wijk Meerstad op fietsafstand van de stad Groningen. Wandelgebied, waterrecreatie, gezondheidscentrum, kinderopvang, school en een supermarkt op loopafstand. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp, derhalve zeer energiezuinig.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern toilet, trapopgang en doorloop naar de woonkamer/woonkeuken (totaal ca. 68 m²!).Voorkamer (ca. 36 m²) met erker en aan de achterzijde een uitgebouwde en comfortabele woonkeuken (ca. 32 m²) die is voorzien van een groot kookeiland met separaat wandmeubel en bar. Uiteraard is alles aanwezig: inductiekookplaat, quooker, dubbele vriezer, koffiemachine, combioven en koelkast. Aan de achterzijde openslaande deuren en separate loopdeur naar de tuin en een binnendoor naar de garage. Op de vloer stenen plavuizen die zijn voorzien van een mooie houtprint. Volledig geïsoleerde (dak-muur- en vloerisolatie) garage (ca. 3 bij 7 meter) voorzien van betonvloer, een elektrische segmentdeur en separate loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met grote inloopkast (ca. 5 m² meter).Drie slaapkamers van ca. 14, 11 en 10 m², allen voorzien van laminaat.Moderne badkamer (ca. 8 m²) met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Riante overloop (ca. 20 m²) met twee dakramen, inloopkast met wasmachine aansluiting en een kast met warmwatervat. L-vormige slaapkamer ca. 19 m², eveneens met twee dakramen. Grote vliering bereikbaar middels vlizotrap.

Ruime eigen oprit aan de voorzijde.Heerlijke achtertuin (ca. 11,5 bij 14 m.) met terrassen, border, gazon en een achterom. Aan de achtergevel zit een vorstvrije waterkraan, elektrapunten zitten her en der in de tuin. Achter de tuin wordt niet meer gebouwd, dus geen achterburen.

De woning is voorzien van een Nibe installatie voor verwarming en warmtapwater. De lucht water warmtepomp verwarmt de woning door middel van lage temperatuur verwarming. Via een ventilatiebox met warmtewisselaar wordt het tapwater verwarmd tot ± 65 graden en opgeslagen in 300 liter vat. Hierdoor is er altijd ruimschoots warm water beschikbaar op verschillende tappunten tegelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een rustige straat- zonnepanelen leveren ca. 7500 kwh per jaar- zeer compleet en keurig bewoond!

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: A