Violenhof 31

Omschrijving

Op steenworpafstand van hartje centrum en Noorderplantsoen gelegen, uniek en groots appartement (type benedenwoning, 1996, volledig geïsoleerd) met riante woonkamer voorzien van open woonkeuken (samen ca. 93 m²) , grote aangesloten werk-/slaapkamer (thans in gebruik als atelier ca. 38 m²), grote bijkeuken, ruime badkamer, aparte slaapkamer met walk-in-closet en schuifpui naar de stadstuin. Eigen inpandig balkon in de Violenstraat en eigen parkeerplaats en berging, respectievelijk naast en in het complex. De Violenhof is een uniek gebouw met gemeenschappelijk dakterras op een zeer gewilde locatie met bijzonder fraaie en luxe appartementen, waarvan deze het grootste is.De woning heeft een aantal unieke elementen: riante vertrekken met drie meter hoog (!) plafond, een bijzondere plattegrond met veel unieke lijnen en vormen, heel veel raamoppervlak en een unieke vloer in de woonkamer en het atelier.

Indeling:
Entree/hal met granietvloer, toilet meterkast en toegang tot alle vertrekken.Woonkamer met open woonkeuken (ca 93 m²!) met gashaard, unieke (geschilderde marmer) vloer, veel raamoppervlak en uitkijk op de binnenplaats van het complex en op de Violenstraat. De woonkamer en keuken zijn gescheiden middels een room-divider. Deur naar het inpandige balkon aan de voorzijde.De keukeninrichting is wat gedateerd, maar wel voorzien van alle gemakken: koel-vriescombi, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en heel veel bergruimte in onder- en bovenkastjes.Het atelier (ca. 38 m²) is bereikbaar via fraaie karakteristieke openslaande deuren vanuit de woonkamer en vanuit de hal. Deze prachtige multifunctionele ruimte heeft eveneens een deur naar het voorgelegen balkon.De L-vormige slaapkamer (ca. 28 m²) heeft een eigen balkon, walk-in-closet en een schuifpui naar de stadstuin.Badkamer (ca. 10 m²) met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet.Stadtuin: op de middag- en avondzon, ca. 8,5 m. diep bij 3,5 m breed.Ruime bijkeuken (ca. 9 m²) met CV ketel en wasm. aansluiting.

Omgeving:
Heerlijk rustig tussen de Nieuwekerk en het Noorderplantsoen gelegen, maar wel op loopafstand van het centrum.

Bijzonderheden:
- actieve VVE met bijdrage van € 240,-- de VVE is bezig om de binnenplaats wat gezelliger en tevens groener te maken- parkeerplaats op het afgesloten gemeenschappelijke terrein - berging in het souterrain.

Let op:
- standaard waarborgsom regeling van toepassing- aanvaarding kan op korte termijn

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging
• Verdiepingen: 1
• Woonhuistype:  
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Plat dak
• Energieklasse: