Vredewoldlaan 35

Omschrijving

Uitermate complete en zeer goed onderhouden herenbehuizing (helft van een dubbel woonhuis, energielabel B.) met royale en lichte woonkamer, open woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, grote voor- en achtertuin en royale eigen oprit met aangebouwde garage. Gelegen aan een brede en groene straat, aan de rand van het Stadspark. De woonwijk "Buitenhof” is heel gunstig gelegen en aantrekkelijk voor gezinnen door de vele voorzieningen: groen, wandelgebied, Stadspark, scholen, een grote speeltuin.Verder is de locatie gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A7 en A28 en ligt op fietsafstand van het centrum van Groningen.

Indeling:
Entree in ruime hal met modern toilet (2018) en toegang tot de woonkamer, bijkeuken, garage en trap naar de verdieping.Royale woonkamer met open keuken (tezamen groot ca. 56m²), voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een kookeiland en separaat wandmeubel, uiteraard met alle gemakken ingebouwd: vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, gaskookplaat met afzuigschouw. Aan de voorzijde een loopdeur en openslaande deuren naar de voortuin en aan de achterzijde twee loopdeuren naar de besloten en verzorgde achtertuin.Door de diepe voortuin is een veel gevoel van privacy.

1e verdieping: overloop met modern toilet.Twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 11 m², beide met frans balkon . Moderne badkamer (ca. 6 m², 2018) voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: overloop met veel bergruimte en toegang tot twee leuke slaapkamers van ca. 8 en 14 m².

Heerlijk zonovergoten en besloten achtertuin (ca. 10 bij 10 m.) op het westen met groot elektrisch zonnescherm, buitenkraan, terras, borders en gazon.Grote eigen oprit voor drie auto's.Ruime voortuin op de ochtendzon.

Bijzonderheden:
Deze woning heeft in 2018 aan de binnenzijde een flinke upgrade gehad, nieuwe binnendeuren, schakelmateriaal, traprenovatie, toiletten en badkamer. De voortuin en oprit zijn in 2019 aangepakt.Daarnaast is het schilderwerk in 2020 gedaan. Een dakkapel kan op de tweede verdieping worden geplaatst, dan is een extra slaapkamer mogelijk.

Let op:
- standaard waarborgsomregeling van toepassing- bekijk onze uitgebreide plattegronden in de brochure op funda.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Lessenaardak
• Energieklasse: B