Werfstraat 2

Omschrijving

Uniek! Pal aan het Noorderplantsoen gelegen, karakteristieke, eigentijdse en royale herenbehuizing met 5 slaapkamers, twee badkamers, stadstuintje met achterom en een onovertroffen uitzicht op het groen aan de voorzijde. Woonoppervlak bijna 200 m², volledig voorzien van dubbel glas, onlangs compleet geschilderd aan de buitenzijde. Noorderhaven op steenworpafstand, binnenstad en Westerhaven op 5 minuten lopen. Woning is onlangs volledig geschilderd, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, CV verwarmd.

Let op: het genoemde bedrag ad € 575.000 k.k. is een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te komen.

Indeling:
Leuke hal/entree met toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang.Heerlijke doorzon woonkamer (ca. 40 m²) met open keuken (ca. 13 m²). Beide met fraaie houten vloer, hoog plafond en een onovertroffen uitzicht op het plantsoen. De keuken (2005) is volledig op maat gebouwd en voorzien van een kookeiland met wandmeubel en inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar de tuin en toegang tot een ruime kelder (eveneens opstelplaats van de nieuwe CV ketel).Verdieping: overloop met toilet.Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 18 m²), hoog plafond, houten vloer, prachtig uitzicht.Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 12 m²), hoog plafond, houten vloer, prachtig uitzicht.Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 17 m²), hoog plafond, houten vloer.Ruime badkamer (2005 - ca. 13 m²) met dubbele wastafel, inloopdouche en een hoekbad (bubbels).Tweede verdieping: overloopje.Royale slaapkamer voorzijde (ca. 24 m²) voorzien van dakkapel, vaste kasten en een dakkoepel.Slaapkamer 5 achterzijde (ca. 10 m²), eenvoudig ingericht en aangekleed.Waskamer (ca. 8 m²) met dakraam, pantry en CV ketel (verwarmd alleen de tweede verdieping). Vlizoluik naar de zolder.Kleine eenvoudige badkamer (ca. 3 m²) met vaste wastafel, derde toilet en douche.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kleine plaats (ca. 22 m²) met achterom. 's Zomers enig zon.

Bijzonderheden:
Heerlijke genieten van de bruisende binnenstad, maar wel aan het groen van het Noorderplantsoen. De woning is eigentijds afgewerkt en heeft mooie ruime vertrekken. Er zijn hier en daar een paar verbeterpunten, met name op de tweede verdieping.De keuken en badkamer zijn al wat ouder, maar kunnen nog prima mee.

LET OP:
- vraagprijs betreft een vanafprijs, dus omhoog onderhandelen;
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- aanvaarding: kan snel;
- bekijk onze uitgebreide plattegronden, woonhuisfilm en 360 gradenfoto's op funda;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens.

Kenmerken

• Ligging: Aan park, vrij uitzicht
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Tussenwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: