Wierdijk 6

Omschrijving

Uitermate energiezuinige, luxe en strakke half vrijstaande herenbehuizing (BJ 2019) met royale woonkamer en open keuken (totaal ca. 56 m²), 5 slaapkamers, garage, bijkeuken, ruime eigen oprit en een diepe zonovergoten achtertuin. Gelegen aan een rustige en kindvriendelijk woonerf in de wijk Tersluis in Meerstad, op korte afstand van voorzieningen en op slechts 15 minuten fietsen van de stad Groningen. Gasloos, verwarming middels warmtepomp, vloerverwarming, 10 zonnepanelen, warmwater middels zoneboiler, volledig geïsoleerd en derhalve hele lage maandlasten.Meerstad heeft een fraai wandelgebied, veel waterrecreatie, een gezondheidscentrum, kinderopvang, school en een supermarkt op loopafstand.

INDELING:
Begane grond: entree, hal (ca. 11 m²) met modern toilet, meterkast, trapopgang en doorloop naar de woonkamer.Royale en strak afgewerkte L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) met grote ramen, gietvloer en openslaande deuren naar het zonneterras. Aansluitend een luxe open keuken met spoeleiland voorzien van Quooker, vaatwasser en veel bergruimte in lades. Wandmeubel met inductiekookplaat, grote stoomoven, koel-vriescombi en veel bergruimte in kastjes. Praktische bijkeuken (ca. 6 m²) met wasmachine aansluiting en opstelplaats van de warmtepomp, voorzien van een tuindeur en binnendoor naar de geïsoleerde garage (ca. 5,3 bij 2,9 m). Verder voorzien van openslaande deuren, een gootsteen en separate loopdeur naar de tuin.

1e verdieping: ruime overloop.Drie ruime slaapkamers van ca. 20, 11 en 12 m², allen voorzien van grote ramen gietvloer. De voorgelegen slaapkamer is voorzien van een comfortabele walk-in-closet. Moderne badkamer (ca. 9 m²) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop.Twee grote slaapkamers (ca. 13 en 14 m² en voorzien van dakramen).

Royale eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Voortuin.

De achtertuin ( ca. 11,5 meter breed en 12,4 meter diep) is georiënteerd op west en derhalve uitermate zonnig. Een ruim zonneterras bij de openslaande deuren aan de achtergevel, een royaal gazon en bereikbaar middels een achterom.

Let op:
Vraagpijs betreft een vanafprijs.

Bijzonderheden:
- 6 zonnepanelen komen in maart 2024 - Zeer goed geïsoleerd; energielabel A;- Bijzonder strak afgewerkte, luxe uitgevoerde, nagenoeg nieuwe woning.- giervloeren op begane grond en 1e etage;
- Voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en 1e verdieping, lucht-water warmtepomp (2020)- De wijk Tersluis grenst aan de noordzijde van het Woldmeer, naast Park Meerstad en aan de open vaarverbinding tussen stad en de Waddenzee;
- Jachthaven, sluis, strand, Woldmeer en park op enkele minuten lopen;
- Goede busverbinding naar de binnenstad Groningen en centraal station;
- Snelle aansluiting met de auto op de oostelijke ringweg en uitvalswegen richting A7 en A28.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Halfvrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: A