Wierum 28

Omschrijving

Heerlijk en uniek: met vrij zicht op het Van Starkenborghkanaal en landerijen gelegen vrijstaande woning met vier slaapkamers, panoramische woonkamer, aangebouwde kapgarage en een rondom gelegen tuin. Gelegen in een kindvriendelijke wijkje met voorzieningen op loopafstand. Zo is er een basisschool, supermarkt en diverse sportverenigingen. De verbinding met de stad Groningen is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met 10 minuten rijden ben je al in de stad. Vanuit de woonkamer en de achtertuin is er vrij uitzicht over het vaarwater van het Van Starkenborghkanaal en de landerijen. De woning is eventueel levensloopbestendig te maken.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De heerlijke ruime en lichte woonkamer, met kunststofschuifpui, is ca. 48 m² groot (incl. bijkamer) en beschikt over een nette open keuken. De openkeuken (ca. 9m², hoekopstelling) is voorzien van houten panelen en beschikt over een oven, een koelkast, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. Onder de spoelbak is nog een boiler geplaatst voor direct warm water. Onderdeel van de woonkamer is een werk-/speelkamer van ca. 10 m². Eventueel zou hier een slaapkamer gemaakt kunnen worden om zo levensloopbestendig te kunnen wonen. Via de hal is er toegang tot de inpandige garage van ca. 17 m². Deze garage is voorzien van elektra en grote opbergstellage. Tussen de hal en garage in is nog een halletje aanwezig voor bijvoorbeeld proviand, voorzien van aansluiting en afvoer voor een wasmachine.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een ruime bergzolder. De ruimste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn 16 en 11 m² groot. Beide kamers beschikken over dakramen voor een fijne lichtinval. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ca. 10 m² groot. De badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een toilet, wastafel, douche en ligbad. Via de overloop is een ruime bergzolder, die gelegen is boven de garage, te bereiken.

Tweede verdieping: ruime overloop met c.v. ketel en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer van ca. 11 m².

Tuin: zowel aan de voor- als achterzijde is een keurig onderhouden tuin aanwezig. De achtertuin ligt pal aan het water en geeft niet alleen een open en ruimtelijk gevoel maar biedt ook voldoende privacy en is vanaf beide zijden van het huis bereikbaar. Aan de voorzijde is er ruimte voor één auto op eigen oprit (met voldoende ruimte om eventueel een 2e parkeerplaats te realiseren). Daarnaast kan er vrij geparkeerd worden in de straat.

ALGEMEEN
- woonoppervlakte ca. 155 m²- inhoud ca. 574 m³ - perceeloppervlakte (twee kavels samen) 354 m²;
- c.v. ketel 2021 (eigendom);
- 12 zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN
- aanvaarding kan snel;
- laatste 3 meter van de achtertuin in bruikleen van provincie, met betrekking tot het gebruik is er een brief beschikbaar;
- bekijk de plattegronden en brochure op Funda.

Kenmerken

• Ligging: Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Dwarskap
• Energieklasse: