Wijnruitstraat 2

Omschrijving

Moderne, energiezuinige, gasloze en luxe afgewerkte eengezinshoekwoning (bouwjaar 2020, Kleine Hortus) met voortuin, zijtuin en ruime (onderhoudsarme) zonovergoten achtertuin met achterom met berging voor bijvoorbeeld fietsen. Parkeerplaatsen voor de deur.

Drie slaapkamers op de verdieping, mogelijkheid voor twee extra op de tweede verdieping. Onderhoudsarm (volledig voorzien van kunststof kozijnen), voorzien van vloerverwarming (en -koeling) en strak afgewerkt (stuc) waarbij iedere muur is voorzien van een elegant gestylde kleur.

Moderne keuken en badkamer. Nabij alle basisvoorzieningen van de stad, dus heerlijk wonen op 10 minuten fietsen van het centrum en UMCG, in de autoluwe, moderne en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand van het recreatie- en natuurgebied Kardinge.

Volledig duurzame (elektrisch) verwarming via luchtwarmtepomp, volledig geïsoleerd en zonnepanelen op de berging. Ook bevindt zich in de woning een warmteterugwinsysteem, dat zorgt voor ventilatie en schone en verse lucht. Uitgerust met een Watts OneFlow antikalksysteem. De woning is aardbevingsbestendig gebouwd en op de woning rust nog SWK-garantie.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met modern toilet, meterkast en doorloop naar de woonkamer.De woonkamer met open keuken (uitgebouwd, totaal ca. 47 m²!) is op de tuinzijde georiënteerd.Dubbele openslaande deuren naar de tuin en brede open trap naar de verdieping.Moderne open keuken (hoekopstelling) geeft ruimte aan de woonkamer en keuken, welke is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, koelkast, combi-oven, kokend waterkraan, Bora inductiekookplaat (+geïntegreerde afzuiging), diep keukenblad ipv vensterbanken en veel bergruimte.

Verdieping: ruime overloop.Drie slaapkamers van 7, 12 en 12 m², allen voorzien van laminaatvloer.De badkamer is modern en voorzien van een whirlpool ligbad, inloop(regen)douche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Open ruimte (ca. 29 m²) met mogelijkheid voor twee slaapkamers volledig afgewerkt, geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of grote slaapkamer.

Tweede kamer bevat een opslagkast en aansluitingen voor wamachine en droger. Ook bevindt zich hier de wamtepomp en de boiler.

Mooie en diepe (ca. 10 bij 7,5 meter!), verzorgde en zonnige tuin met achterom. Ruime fietsenberging. Door de hoekligging en achterliggende bomen een vrij gevoel en veel privacy.

Bijzonderheden:
Instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt!

In nieuwbouwwijk met veel jonge gezinnen in de buurt, een veilige omgeving met voorzieningen en groen, dichtbij het centrum, Kardinge en de ring.

Uniek gesitueerd. Naastgelegen fietspad zorgt voor een vrij gelegen hoekwoning. Geen directe inkijk/uitkijk aan achterzijde door gunstige ligging.

Extra informatie:
- energielabel A
- gasloos- lage energiekosten (bouw conform Energie Prestatie Coëfficiënt)- vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping- 2 zonnepanelen- HR++ glas, verder volledig geïsoleerd- parkeren voor de deur- bezonning tuin, 's zomers gehele dag- onderhoudsarm!

Bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op de website van de makelaar!

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: Hoekwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Zadeldak
• Energieklasse: A