Willem Valkstraat 37

Omschrijving

In de leuke woonwijk Ruskenveen, nabij uitvalswegen en op loopafstand van Stadspark en recreatieplas met strandje ligt deze uitermate ruime, complete en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met bijkeuken, aangebouwde stenen garage, ruime eigen oprit, groot dakterras op de tweede verdieping en een diepe zonovergoten tuin op het zuiden. Volledig geisoleerd: spouw-, vloer- en dakisolatie, volledig voorzien van dubbel glas. Energielabel B.

IndelingBegane grond: entree, hal, toilet, trap en doorloop naar de woonkamer.Royale L-vormige woonkamer met open keuken (totaal ca. 54m²) met pvc-vloer en openslaande deuren naar de heerlijke diepe tuin. De keuken (hoekopstelling) is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, grote koelkast, magnetron, gaskookplaat met afzuigkap. Doorloop nar de bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en binnendoor naar de garage (v.v. tegelvloer, openslaande deuren, separate tuindeur, ca. 2,65 x 7,30 m.).

Eerste verdieping: overloop, Drie slaapkamers van 17m², 15m² en 11m², allen voorzien van laminaatvloer. Ruime (ca. 8 m²) badkamer in lichte kleurstelling voorzien van douche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: lichte overloop met walk-in-clouset, CV kast (2016 eigendom) en toegang tot de riante zolderslaapkamer (ca. 14 m²). Door de kapvorm valt er veel licht naar binnen, deze kamer is dus ook heel geschikt als atelier. Royaal dakterras (ca. 20 m²) op de namiddag en avondzon en een ruim balkon op ochtend en middagzon.

De riante tuin tuin is totaal circa 25 meter diep en 10 meter breed! Aan de gevel een groot zonneterras, verder gazon, borders en een veranda met groenstrook aan de achterzijde. Achter de tuin ligt een brede sloot.

Bijzonderheden:
- vanaf januari de mogelijkheid voor een nieuwe aanvraag voor afkoop bevingsschade en SNN subsidie- zeer goed geïsoleerd en heeft naast een HR cv-ketel een warmte-terugwin-unit.- energielabel B, echter A is relatief eenvoudig te realiseren.- De tuin is 27 meter diep en gelegen op het zuiden. Er is een groot zonnescherm aanwezig aan de achtergevel.

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
• Verdiepingen: 3
• Woonhuistype: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: B