Wolddijk 123

Omschrijving

Aan de rand van Groningen en dus landelijk gelegen, goed onderhouden vrijstaand woonhuis op royale kavel, met 9 garageboxen, voor-, zij- en achtertuin, een werkplaats en verdere aanhorigheden. Unieke locatie, Veel mogelijkheden. Onderhoudsarm (grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas). Goed geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwisolatie) en voorzien van 12 zonnepanelen, dus energiezuinig. Leuke dorpse woonomgeving met buurthuis.

Indeling woonhuis:
Hal entree (ca. 6 m²) met trapopgang, toilet en doorloop naar de woonkamer.Doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) met veel lichtinval en een schouw.Gesloten keuken (ca. 11 m² kan relatief eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken), eenvoudig aangekleed. Deur kelder en deur bijkeuken.Kelder (ca. 6 m² - 1,8 meter hoog)Bijkeuken (ca. 6 m²) met wasmachine aansluiting, CV ketel (2008, eigendom), vlizoluik naar ruime bergzolder. Doorloop naar de slaapkamer, badkamer en loopdeur naar de tuin.Slaapkamer (ca. 13 m²).Badkamer (ca. 6 m², eenvoudig maar netjes) met toilet, douche en wastafelmeubel.

Verdieping:
Open en royale slaapkamer (ca. 17 m², twee dakkapellen) die relatief eenvoudig is op te delen in twee kamers.

Garageboxen:
9 boxen die thans zijn samengetrokken tot 4 grote boxen van ca. 5,1 bij 5,4 meter per stuk. Enkele ca. 2,6 bij 5,4 meter.

Aangebouwde werkplaats van 3,8 bij 4 meter met achtergelegen veranda.

Leuke veranda met zicht op de omliggende weilanden.

Riante voortuin met oprijpad langs de boxen.Achtertuin (achter de boxen) met eveneens zicht op omliggende weilanden.

Bijzonderheden:
- boxen worden onverhuurd opgeleverd- woning valt in postcode van SNN subsidie, in principe beschikbaar voor koper ter verbetering van de woning: € 10.000,-- krachtstroom in twee boxen- glasvezel beschikbaar- op 15 minuten fietsen van de Grote markt- groene omgeving maar met ring Groningen (3 autominuten) op zichtafstand

Let op:
- standaard waarborgsomregeling van toepassing- datum oplevering: kan vlot.- bekijk de persoonlijke tekst van de verkoper op onze website: boekholt-partners.nl

Kenmerken

• Ligging: Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
• Verdiepingen: 2
• Woonhuistype: Vrijstaande woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Mansarde dak
• Energieklasse: C