Het Spui 13

Omschrijving

KORT
Modern, halfvrijstaand herenhuis (157 m2) uit 2019, gelegen in een prachtige groene en waterrijke woonomgeving in een fraaie straat in Meerstad. Met grote uitbouw, 4 slaapkamers, zeer energiezuinig (A+++) en instapklaar. Een perfect gezinshuis en een plaatje om te zien!

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat in het bijzonder populaire Tersluis, Meerstad, waar u een perfecte combinatie vindt van wonen, natuur en water. Er is een grote supermarkt in de directe nabijheid waar ook de bushalte naar de stad is te vinden. In de buurt vindt u ook voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum, strand Meeroevers en Het Strandhuis, allemaal op loopafstand en met het prachtige Woldmeer om de hoek.
Uiteraard kunt u vanuit Meerstad ook eenvoudig per fiets of auto naar het stadscentrum van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, modern toilet, trapopgang (en kast) en doorloop naar de living (totaal ca. 53 m2). Straatgerichte zitkamer en aan de achterzijde een uitgebouwde en comfortabele woonkeuken met groot kook(schier)eiland en wandmeubel. Uiteraard voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en een doorloop naar de praktische bijkeuken (4 m2) en toegang naar de garage van 21 m2. Aan de achterzijde een schuifpui naar een fraaie veranda van 21 m2.
Eerste verdieping: overloop, drie riante en lichte slaapkamers van ca. 14, 11 en 10 m2. En verder een moderne badkamer (ca. 6 m2) met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: overloop, flinke 4e slaapkamer (18 m2) en een afgesloten ruimte (9 m2) voor de technische installaties.

BUITEN
- nette voortuin;
- ruime eigen oprit;
- heerlijke achtertuin (ca. 15 bij 10 m.) met terras en gazon;
- houten berging (4 m2) met overkapping;
- gelegen op het westen (middag- avondzon).

ALGEMEEN
- perfect onderhouden;
- bouwjaar: 2019;
- woonoppervlak: ca. 157 m2;
- perceelgrootte: 425 m2;
- energielabel: A+++;
- voorzien van 27 zonnepanelen;
- volledig vloerverwarmd;
- met luchtwarmtepomp;
- ook koelen in de zomer;
- lekker ruim en licht;
- instapklaar.

LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- bekijk onze uitgebreide plattegrond op funda;
- aanvaarding in overleg. Voorkeur voor december/januari.

Kenmerken

• Woonhuistype: Halfvrijstaande_woning
• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Mansarde dak
• Energieklasse: A_ppp